Tartalomjegyzék:
Találtál egy házat, úgy döntött, hogy ez a helyes, aláírta a vételi ajánlatot, és 1000 dollárt vagy többet tett fel, hogy bemutassa a jó szándékát az eladónak.Elfogadták és aláírták. Most nincs ajánlatod, hanem egy szerződés. De van második gondolataid. Talán talált egy másik házat, amit jobban szeret. Talán elveszítette a munkáját, és nem engedheti meg magának. Talán nem akarsz házat vásárolni. Visszaszerezheti a pénzét? Megbocsátja az eladó? Az ingatlanügynökök beperelnek? Folytassa óvatosan és késedelem nélkül is.
Lépés
Vizsgálja meg a lehetséges következményeket. Ezek magukban foglalják a pereket és a komoly pénz elvesztését, amit jóhiszemű pénznek is neveznek. Eltekintve attól, hogy tartsa a komoly pénzét, az eladók kártérítést is kérhetnek az elvesztett idő miatt a piacon, és talán más megfontolásokat is.
Az eladó ügynöke és a vevő ügynöke is kártérítést kérhet. Az elmék találkozóját hoztak létre, és jogosultak a jutalékukra. Valószínűleg ezt teszik? Valószínűleg nem. Még akkor is, ha csinálnak és veszítenek, akkor védelmi költségekkel jár.
Lépés
Használja az ügyvéd-jóváhagyási záradékot, ha van ilyen, és ha nem túl késő. Az ingatlanszerződések általában olyan záradékot tartalmaznak, amely lehetővé teszi, hogy mindkét fél egy ügyvédet nézzen át, és egy meghatározott számú napon belül hagyja jóvá, általában három-öt évig.
Lépés
Ellenőrizze a szerződési feltételeket. Lehet, hogy kiutat adnak. Például nem kell beleegyeznie ahhoz, hogy egy házat vásároljon, ha az ellenőrzés nem kielégítő, de ezt írásban kell megadnia egy bizonyos napon belül.
Ha a bank nem adja meg a jelzáloghitelezést a jegyzési változások miatt, vagy azért, mert a helyzet megváltozott, vagy mert a ház nem értékelte a finanszírozásra szánt összeget, akkor kijuthat a szerződésből. Minden bár által jóváhagyott szerződés finanszírozási eshetőséggel rendelkezik. Szükséged lesz a banktól való elutasító levélre.
Ne feledje, hogy nem ügyvéd. Ha megnézzük a feltételeket, csak a házi feladatot csinálod.
Lépés
Ha van ilyen, forduljon a vevő ügynökéhez. A vevő ügynökének van néhány kérdése, és vagy folytatni fogja a problémát, vagy elmondja, hogy meglátogatja ügyvédjét. Ha egyszerűen nem kielégítő vizsgálati jelentésről van szó, vagy arról, hogy a másik fél azt mondja, hogy bankja visszautasította, hogy jelzálogot adjon, az ügynök meg fogja tenni. Ha bármi, ami nem fekete-fehér, akkor az ügynök az ügyvédjéhez utal.
Lépés
Kérdezze meg a vásárló ügynökét, vagy ha nincs vásárló ügynöke, az eladó ügynöke, hogy tájékoztassa a másik felet, hogy szeretne kijutni a szerződésből. Még ha nincs okod is, ha ésszerű és udvarias, akkor működhet. Az eladó nem fog tetszeni, de azt is gondolja, hogy milyen költséggel jár. Senki sem szereti a peres eljárást. Ha a piac jó és nagyon szerencsés, az eladó egyetérthet.
Lépés
Lépjen kapcsolatba ingatlanügyvédjével, ha nincs vásárlói ügynöke, vagy ha a vevő ügynöke azt tanácsolja, hogy ezt tegye.
Lépés
Elfogadja, hogy elveszíti a komoly pénzét, és azt mondja. Ez messzire vezethet a pert megelőzéséhez.