Privát Vs. Állami földtulajdon

Meglehetősen különbség van a magántulajdon és az állami földtulajdon és a gazdálkodás között. Az egyik különbség az, hogy a magántulajdonosok ingatlanadót fizetnek, és a kormány nem. A magán, állami és helyi önkormányzatok és közintézmények - mint például az iskolai körzetek és a vízi körzetek - saját földterületet kaphatnak. A szövetségi kormány nem rendelkezik földterülettel; a földet kezeli.

A köz- és magánhasználat különböző módon érinti az embereket.

Szövetségi Land Management

A szövetségi kormány meghatározott célokra kezeli a földet. A szövetségi földgazdálkodók a Belügyminisztérium, a Belügyminisztérium és a Nemzeti Park Szolgálata; a hadsereg-mérnöki hadtest és a védelmi minisztérium minden katonai ága; és az Egyesült Államok Erdészeti Szolgálata a Mezőgazdasági Minisztériumban. A kongresszus minden ügynökséget bérel, amely lehetővé teszi a földbérletet; csak a kongresszus cselekedete adhatja el a földet. Minden szövetségi terület mentesül az állami vagy helyi ügynökségi engedélyek követelményeitől.

A földtulajdon-típusok

A föld tulajdonjogát egy „kötegcsomag” adja. A csomag koncepciója az angol közös jogból származik, amelyet Nagy-Britannia 1215 Magna Carta hoz létre. Amikor a tulajdonos rendelkezik minden jogával az ingatlanhoz, beleértve az ásványi anyagokat, a vizet, a felszíni, a faanyagot, a vadvilágot és a természeti erőforrásokat, a tulajdonosnak megvan a díjazás egyszerű címe. A föld megvásárlásakor az eladó meghatározza, hogy melyik jogot ruházza át az új tulajdonos. Az eladók visszatarthatják a jogokat, vagy eladhatják ezeket a jogokat más feleknek. Nem ritka, hogy földet vásárolnak és ásványi jogokat találnak, a vízjogokat vagy a segédeszközöket nem tartalmazza az eladási ár.

Állami és helyi önkormányzati tulajdon

Az államok, a megyék, a városok, az iskolai körzetek és a speciális célú körzetek a földet ugyanúgy birtokolják, mint az egyén tulajdonában lévő földet - egy okirattal vagy címmel. Az állam és az önkormányzatok tulajdonában lévő földterületet általában magánszemélyektől vásárolják meg, vagy a Kongresszusi fellépés alapján. Az állami tulajdonban lévő földhasználat államonként és joghatóságonként változik. Egyes kormányok megőrzik, vagy parkok; mások a földet hasznos célokra, utakra, repülőterekre, iskolákra, hulladéklerakókra, börtönökre vagy szennyvízkezelő létesítményekre jelölhetik ki.

Az Egyesült Államok nyugati részén a szövetségi kormány egyes államok számára kompenzálta a bizalmat megtartó földet, amíg az állam eladta az iskoláknak átadott bevételeket. Ezeket a tulajdonjogokat általában "State Lands" -nek nevezik. Az állam törvényeitől függően az állami tulajdonban lévő földterületek használata mentesülhet a helyi városi vagy megyei övezetekre vonatkozó előírásoktól.

Magántulajdon

A nem kormányzati szervek által birtokolt területek magántulajdonban vannak. A saját földhasználatot a városok és megyék által meghatározott állami törvények és kódok szabályozzák. Ezek az egyetlen három ügynökség, amely szabályozhatja a földhasználatot. A legelterjedtebb helyi földhasználati szabályozás a területrendezési vagy területfejlesztési kód. A zónák betartása nélkül nem lehet magánterületet használni vagy fejleszteni. A magántulajdonosok az egyes államok saját törvényei alapján ingatlanadót fizetnek.

Tulajdonjogok

A vagyonhasználati jogot egy város vagy megye adja meg, amikor a területi kódja felsorolja a különböző övezeti körzetekben engedélyezett földhasználatokat. Ha egy földhasználat megengedett, senki sem tagadhatja meg a földtulajdonosnak azt a jogot, hogy ezt a felhasználást magánjellegű tulajdonban fejlessze. A joghatóság szabályozhatja a felhasználás helyét, milyen messze van a vagyonvonalaktól és a tervezési jellemzőktől, mint a magasság vagy az építészet, de nem tagadhatja meg az ingatlan tulajdonosa azon jogát, hogy a területet a zóna szabályainak megfelelően használja. Néha a zónák listája felhasználható, amelyet az önkormányzat mérlegelésével lehet jóváhagyni. Az ingatlan tulajdonosainak engedélyt kell kérniük ezen földhasználatok fejlesztésére. A "feltételes" vagy "különleges" használatnak nevezett engedélyek, városok és megyék képesek ilyen kéréseket jóváhagyni vagy tagadni. Ezt a felhasználási módot "engedélyjogosultságnak" nevezik az engedély jóváhagyásának követelménye miatt.