Hogyan számítsuk ki: Jelzálog-fizetési képlet

Könnyedén kitalálhatod a havi jelzálog-fizetésedet, ha a hitelezők nem számoltak fel kamatot a kölcsönökért. Ez a képlet egyszerűen magában foglalná a jelzáloghitel-egyenleg osztását az adósság kifizetéséhez szükséges havi kifizetések számával. Mivel azonban a hitelezőknek pénzt kell fizetniük a kölcsönöktől, akkor számíthat arra, hogy fizetni fog a jelzáloghitelre, ami bonyolítja a havi kifizetések kiszámításához használt képletet. A jelzáloghitelek kiszámításához és a fix kamatozású jelzáloghitelek kamatainak számbavételéhez néhány lépést kell követnie.

Számolja ki az új havi fizetését egy alap formula.credit: h-komm / iStock / Getty Images segítségével

Állítsa be a képletet

Legyen P a számításra kerülő jelzáloghitelek havi alap- és kamatkifizetése. Ismernie kell a kamatlábat, amelyet valószínűleg kap, vagy i, és az i-et tizedesjegyként képviseli. Például egy 5 százalékos kamatláb 0,05. Azt is tudnia kell, hogy hány havi fizetésre van szükség a hitel teljes élettartama alatt. Például 180 kifizetés egy 15 éves jelzáloggal vagy 360 kifizetéssel 30 évre. Azt is meghatározza, hogy mekkora a hitelösszeg, vagy L. Ha például 300 000 dolláros otthont kíván vásárolni, és 20 százaléka van előlegként, a hitelösszege 240 000 dollár, vagy 300 000 dollár, 60 000 dollár.

Havi kamatok keresése

A jelzálog-fizetés számítása kritikus lépést igényel, amely az éves kamatlábat havi kamatlábvá alakítja. Oszd meg az 5 százalékos éves ráta 12 hónapot, és 0,416 százalékot kapsz: 5/12 = 0,416 százalék havonta. Ezután át kell konvertálni ezt a havi százalékos arányt tizedesre vagy 0,00416-ra. Használjon 0,00416 jelet a jelzálog-fizetési képletben az i értéknél. Ne használjon 5% -ot vagy 0,05-öt.

Csatlakoztassa a numerikus értékeket a képletbe

A fix kamatozású hitel esetében a havi tőke- és kamatfizetések kiszámításához használt képlet, amelyben a kamatláb és így a fizetés soha nem változik, így néz ki: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Csatlakoztasson számértékeket egy 240 000 dolláros hitelre, melyet 5 százalékkal fizettek 360 hónap alatt, és az egyenlet: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Azokra az értékekre, amelyeket meg kell osztani, az egyenlet így néz ki: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. A havi fizetés a legközelebbi dollárra 1,287 dollár.

Egyéb számítások a megfontolásra

A jelzáloggal szembeni tőke és kamatfizetés mellett a hitelező is kérheti, hogy minden hónapban befizessen egy letéti számlára. A letéti számla lehetővé teszi, hogy minden hónapban az ingatlanadóját és a lakástulajdonosok biztosítási kifizetéseit, valamint a jelzálogkifizetését. Alapvetően, a hitelező osztja az éves vagyonjellegű adót és a biztosítási díjat összesen 12 hónappal, és hozzáadja a jelzálog-kifizetés összegét. Ezután a hitelező a letéti számláján felhalmozott részleteket használja az adók és biztosítások megfizetésére az Ön nevében.