Tartalomjegyzék:
Ha otthon vásárol vagy refinanszíroz, a jelzáloghitelező több dokumentumot ír alá. Ezen dokumentumok egyike a jelzálogjegy, amely a jelzálog feltételeinek meghatározására szolgáló megállapodás. A jelzálogjegy tartalmazza az Ön által kölcsönzött pénzösszeget, a kamatlábat, a megtérülés feltételeit és a hitelezők jogát arra, hogy kizárja az otthonát - ha a kölcsönt nem teljesítik. A jelzáloghitel-társaságok ezeket a megyékhez fordítják, így a megállapodás nyilvános nyilvántartást jelent.
Cím A vállalat felelőssége
A legtöbb jelzálog-záródás egy ügyvédi irodában vagy egy címcégnél történik. A címadó házirendet adnak ki a hitelezőnek és az otthon vásárlójának. Ez garantálja, hogy az előző zálogjogok teljesültek, és minden egyéb követelést megszüntettünk. Ez magában foglalja a korábbi jelzáloghiteleket is. A cím cég vizsgálja az ingatlan történetét, és csak a jelenleg nyitva álló zálogjogokat ellenőrzi, még mindig tükröződik az otthon címe.
zálogjogot
Amikor egy jelzáloghitel-társaság rögzíti a jelzálogjegyet, zálogjogot helyez el az otthonában. Ez a folyamat biztosítja a jelzáloghitel-társaság érdeklődését az otthonban, ha kénytelenek vagyunk kizárni, vagy ha az otthont értékesítik. Bármikor, amikor az otthon eladja, és zálogjoggal rendelkezik, a zálogjognak meg kell felelnie, mielőtt a lakástulajdonos megkapja a pénzeszközöket. Ez magában foglalja a jelzáloghitel-zálogjogot, a vállalkozói zálogjogot vagy bármely más ítéletet, amely zálogjogot jelentett az otthon ellen.
Lien pozíciók
Jellemzően az első otthon zálogjog volt az első. A jelzáloghitelezők az első zálogjogi pozíciót megkövetelik a címben, mert bárki, aki első helyen szerepel a címben, fizet, ha az otthont eladják.Ez magában foglalja az otthoni második jelzálogot is, amely alapértelmezettként kényszeríti a második jelzáloghitelezőt az otthonra. Amikor a második jelzáloghitelező eladja a kizárt otthont, az első jelzáloghitelező a második jelzáloghitelező előtt fizet.
A jelzálogjegy kifizetése
Ha a felvett jelzálogot fizeti ki, függetlenül attól, hogy az otthon eladásával vagy a jelzálog refinanszírozásával jár, a cím cég kapcsolatba lép a meglévő jelzáloghitel-társasággal, és kéri a kifizetést, hogy dokumentálja, hogy mennyi marad a hitelen. Ezek a kifizetések gyakran magukban foglalják a zálogjog kiadásának költségeit a megyével. Miután a jelzálog kifizetésre került, a régi jelzáloghitel-társaság papírokat készít a megyével, és bocsátja ki a zálogjogot az ingatlanból.