Tartalomjegyzék:
Ha többé nem felel meg a jelzálogkötelezettségének, és kizárja a piacot, az egyik lehetőség az, amit a tett helyett ismertek. A kizárás helyett az akció befejezése azt jelenti, hogy a kölcsönadónak a kölcsönből való szabadulásért cserébe jogait adhatja meg a hitelezőnek.
Jogosultsági
Ahhoz, hogy egy tettet kérjen, először meg kell határoznia, hogy jogosult-e. Nem vehet részt abban az esetben, ha más, az ingatlan ellen biztosított hitele van, mint például egy második jelzálog vagy egy hitelkeret, vagy ha rendelkezik tulajdonjogi adóztatással. Ezen túlmenően, ha a kölcsönét értékpapírosították a pooling szerver megállapodás (PSA) alapján, a PSA-t szabályozó szabályok megakadályozhatják a tettet. Ellenőrizze a hitelezőjét a sajátos követelményeiről.
Piac
A következő lépés a lakás elhelyezése a piacon. Sok hitelezőnek meg kell követelnie, hogy legalább három hónapig megpróbálja eladni otthonát, mielőtt megvizsgálná a tettet. A hitelező inkább azt szeretné, ha befejezné az otthon eladásának folyamatát, így enyhíti a hitelezőt az időigényes felelősség alól. Ha a ház a megadott időben nem ad eladást, akkor helyette léphet tovább.
Papírmunka
Az alkalmazás a folyamat következő része. Biztosítania kell a hitelezőnek, hogy nem tudja fizetni a jelzálogát. Ha hirtelen pénzügyi válságod van, ami elmagyarázza a helyzetedet, mint például a munkanélküliség vagy egy súlyos betegség, ez a tettet elfogadhatóbbá teheti a hitelezőnek. A körülmény felvázolásához nehézségi levelet kell írni. Az Ön hitelezője megrendeli az otthonát. Az alkalmazás feldolgozása után alá kell írnia egy olyan dokumentumot, amely átadja a tulajdonos tulajdonjogát a hitelezőnek, és ezt a dokumentumot közjegyzőkönyvben kell rögzíteni. Attól a pillanattól kezdve, amikor jelentkezik a befejezett papírmunkaiddal, általában körülbelül 90 napot vesz igénybe a tett helyett.
Felelősség kiadása
Fontos, hogy az Ön hitelezőjétől aláírt papírmunka érkezzen, amely felmenti Önt a kölcsön hiányosságáért. Azaz, ha a hitelező nem tudja eladni az ingatlant a kölcsön teljes összegére, akkor nem hagyja el a különbséget. Az is fontos, hogy tisztában legyünk az adósság elengedésének bármilyen adózási következményével. Ha ez az Ön elsődleges tartózkodási helye, nem szabad adót fizetnie a megbocsátott összegért. Azonban, ha ez egy második otthoni vagy bérelt ingatlan, a hiányosságot az IRS bevételként kezelheti, és nagy adót kaphat.