Tartalomjegyzék:
A zálogjog a ház egy részére vonatkozó követelésre vonatkozik. Különböző felek helyezhetik el zálogjogaikat a házában, beleértve a jelzáloghitelezőket, a fizetetlen hitelezőket és az adóhatóságot. Ha egy vállalkozó az Ön házában dolgozik, és nem fizeti meg neki, akkor joga van arra, hogy zálogjogot adjon a házához.
Vállalkozó joga a zálogjoghoz
Az ajánlattevő joga, hogy egy vagyonát zálogjoggal védi, érdekeit védi. Ha az ügyfél visszautasítja a fizetést, miután a szerződő fél befejezte a munkát a korábban elfogadott módon, a szerződő fél a zálogjoggal szemben a zálogjogot elhelyezheti. A zálogjog biztosítja a vállalkozó számára, hogy arra kényszerítse a nem fizető ügyfelet, hogy eladja az ingatlant, és az eladást az adósság kifizetésére használja. Az ügyfél a szerződő fél fizetésével eltávolíthatja a zálogjogot.
Nincs kapcsolat
A nyertes ajánlattevő csak abban az esetben nyeri el a képességét, hogy a tulajdonjog iránti zálogjogot csak akkor írja alá, ha írt szerződést ígér. Továbbá, a szerződő félnek is tájékoztatnia kell Önt, mielőtt aláírja a szerződést, hogy képes-e zálogjogot adni háza ellen, ha nem fizeti meg a számlát. Ilyen nyilvánosságra hozatal nélkül az Alethea Rebman ügyvédi irodája szerint megtévesztő gyakorlatnak minősül a házhoz való zálogjog megpróbálása.
Alvállalkozó Lien
Egy lakásépítési projektben valószínűleg csak a fővállalkozóval kötött szerződést, és nem más alvállalkozókkal, akik dolgoznak vagy nyújtanak anyagokat az Ön számára. Noha ezek az alvállalkozók nem rendelkeznek szerződéssel veled, az ingatlanok zálogjogát helyezhetik el a munkájukért vagy az anyagokért való fizetésért. Ezt akkor is megtehetik, ha teljes mértékben fizette a vállalkozót, és a fővállalkozó maga tartja a pénzt.
Lien Waiver
Annak érdekében, hogy megvédje magát az alvállalkozóktól az Önnel kötött közvetlen szerződésekkel szembeni zálogjoggal szemben, meg kell szereznie a zálogjogot. Kérjen listát az alvállalkozókról a fővállalkozótól és kövesse nyomon a kifizetéseket. Minden egyes alvállalkozótól szerezze be a zálogjogot, mielőtt végső kifizetését a fővállalkozónak adja. A zálogjog elengedése tartalmazza az alvállalkozó teljes kifizetésének elismerését, valamint azt a nyilatkozatot, hogy nincs jogosultsága a zálogjoghoz.