Tartalomjegyzék:
A kereskedelmi ingatlanpiac nagymértékben a szándéknyilatkozatokra támaszkodik a potenciális tulajdonosok és bérlők közötti ügyletek kezdeményezésére. E szándéknyilatkozatok általános célja az, hogy meghatározzák azokat a feltételeket, amelyeknek teljesülniük kell a bérleti szerződés eléréséhez. A szándéknyilatkozat nem végleges bérleti szerződés.
nonbinding
Szándéknyilatkozat szinte mindig nem kötelező, tájékoztató dokumentum, amelyet a bérleti tárgyalások alapjainak létrehozására használnak. A levél általában bizonyos feltételeket és feltételeket határoz meg, amelyek valószínűleg a kötelező lízingszerződés részévé válnak, de a levél nem jogi ajánlat vagy szerződés elfogadása. Következő lízingszerződés nélkül szándéknyilatkozat nem érvényesíthető.
Megállapodás a tárgyalásról
A szándéknyilatkozat egy aspektusa végrehajtható. A legtöbb szándéknyilatkozatot mind a bérbeadó, mind a bérlő írja alá, és a legtöbb levél tartalmaz egy olyan rendelkezést, amely előírja, hogy mindegyik fél jóhiszeműen tárgyaljon a végleges bérleti szerződéshez. Ha az egyik fél aláírta a szándéknyilatkozatot, és aztán teljesen eltűnik a tárgyalásokból, a másik fél a kártérítéssel szemben eljárhat. A törvény valójában nem kényszerítheti két embert arra, hogy megállapodásra jussanak.
Kulcsszavak
A szándéknyilatkozat jellemzően tartalmazza a kereskedelmi lízingszerződés kritikus ügyleteit. A szándéknyilatkozat kulcsfontosságú feltételei ezért általában a javasolt bérlői javítási költségvetés, a havi lízing összeg, a havi bérleti díj, a rendelkezésre álló vagy a bérbe adandó teljes terület, a terület tervezett felhasználása, illetve a terület tervezett felhasználása szempontjából szükségesek. a lízing egy vételi opciót és a lízing futamidejét tartalmaz. Az általános elképzelés az, hogy a bérbeadó vagy a bérlő a szándéknyilatkozatot adhatja meg ügyvédjének, és az ügyvédnek a kötelező lízingszerződés megfogalmazásához szükséges kulcsfontosságú fogalmakra lenne szükség.
finanszírozás
Bár a szándéknyilatkozatok lízingszerződésként nem érvényesíthetők, még mindig hasznosak a finanszírozási kontextusban. A fejlesztő vagy az épület tulajdonosa aláírt szándéknyilatkozatokat nyújthat be egy pénzügyi társaságnak annak érdekében, hogy bebizonyítsa a finanszírozó társaságnak, hogy az ingatlan valószínűleg bevételt generál. Így a szándéknyilatkozatok elősegítik a projektek előrehaladását, mivel segítik a tulajdonosokat a projektek finanszírozásában.