Hogyan kell kiszámítani a bérelt ingatlan értékesítésének kiigazított alapjait

Ha olyan eszközt szerez, mint egy lakó-, bérleti vagy befektetési ingatlan, akkor a megszerzéshez kapcsolódó költségalapja van. Ha 200.000 dollárért vásárol vagy épít egy bérleti díjat, a költségalapja 200 000 dollár lesz. Ha ezt követően 10 000 dollárra átalakítja az ingatlant, az új alapja az eredeti $ 200,000 alapja, valamint az ingatlan átalakítására fordított összeg, amely 210 000 dolláros korrigált alapot ad. A példából kitűnik, hogy a kiegészítések vagy a tőkeemelések növelik a bérleti ingatlan alapját, míg az értékcsökkenési és baleseti veszteségek csökkentik annak alapját. A korrigált bázist úgy számítják ki, hogy figyelembe veszik az ingatlan eredeti alapjainak minden növekedését és csökkenését. A bérelt ingatlan korrigált alapjának meghatározása azért fontos, mert szükség lesz rá, hogy kiszámítsa az eladásból származó nyereséget vagy veszteséget, ami viszont befolyásolja az adóköteles jövedelmet.

Határozza meg az ingatlan korrigált alapját az értékesítés nyereségének vagy veszteségének kiszámításához.

Lépés

Határozza meg a bérleti ingatlan eredeti alapját. Ha megvásárolta vagy építette az ingatlant, az alapja a vételár vagy az építési költség. Ha ajándékot vagy öröklési jogot szerzett, az alapja a megszerzés időpontjában érvényes valós érték, vagy az ingatlan módosított alapja annak a személynek a kezében, akitől megvásárolta. Tegyük fel, hogy megvásárolta az ingatlant 500 000 dollárért - az eredeti alapja a vásárlási ár.

Lépés

Határozza meg az ingatlanon végrehajtott kiegészítéseket vagy tőkefejlesztéseket. Ez növeli az alapot az ingatlan javítására vagy átalakítására fordított összeggel. Tegyük fel, hogy 30 000 dollárt költesz a központi fűtési rendszer fejlesztésére. Figyelembe véve ezt a kiegészítést, a kiigazított alapja jelenleg 530 000 dollár (500 000 dolláros eredeti alap, plusz 30 000 dollár a kiegészítésekre fordítva).

Lépés

Számítsa ki az ingatlan eladásának költségét. Az eladási költségek növelik az ingatlan alapját, és magukban foglalják az eszköz értékesítés során történő értékesítésével kapcsolatos összes költséget, mint például az ingatlanközvetítőknek, ügyvédeknek és könyvelőknek fizetett jutalékok és díjak, valamint a reklámköltségek és egyéb kapcsolódó költségek. Ha az összesített eladási költsége 10 000 dollár, akkor a korrigált bázis 540 000 dollárra emelkedik (530 000 dollár régi korrigált alap, valamint 10 000 dolláros eladási költség).

Lépés

Számítsa ki az ingatlan összesített értékcsökkenését - ez csökkenti a beállított alapot. Tegyük fel, hogy öt évig tartottad az ingatlant, és évente 20 000 dollár értékcsökkenést vettek igénybe. A kiigazított bázist 100 000 dollárral csökkenti (évi 20 000 dollár értékcsökkenés szorozva öt évvel). Figyelembe véve az ingatlan kumulatív értékcsökkenését, a korrigált bázis 440 000 dollár (540 000 dollár régi korrigált alap, mínusz 100 000 $ kumulált értékcsökkenés).

Lépés

Határozza meg a kiegészítések vagy a tőke javítások összesített értékcsökkenését. Ha a központi fűtési rendszert a 2. lépéstől évente 1,500 dollárral két évre leértékelte, akkor a kiegészítések vagy a tőke javítások halmozott értékcsökkenése 3000 dollár lesz (évente 1500 dollár értékcsökkenés, két évvel szorozva). Ez csökkenti az Ön alapját, így 437 000 dolláros korrigált alapot kap (440 000 dollár régi korrigált alap mínusz 3 000 $ kumulált értékcsökkenés).

Lépés

Számítson ki nyereséget a bérleti ingatlan eladásából. Ha 600.000 dollárért értékesítette az ingatlant, az Ön nyeresége 163 000 dollár lesz (600 000 dollár összeget realizálva mínusz 437 000 dollár). Megjegyzendő, hogy a magasabb korrigált alap alacsonyabb nyereséget ad az értékesítés során, ami előnyös lehet az adófizetők számára.