Tartalomjegyzék:
A Foreclosures tragédia forrása lehet az egyik befektető számára, és egy másik lehetősége a másiknak. A kettő között összetett jogi és pénzügyi folyamat van, amely sok lépést igényel. Az ajánlattétel akkor történik, amikor a bajba jutott ingatlan címe árverés után megváltozik. Ez a folyamat utolsó lépése, amelyet a bíróság és az esetleges vásárló tölti ki.
Foreclosure aukciók
Ha egy ingatlan tulajdonosa nem fizeti meg a jelzálogát, a hitel bűnösnek minősül. Jelentős bűncselekmény után a jelzáloghitelező a helyi bíróság előtt papírmunkát készít az ingatlan árverésére. A bíróság ezt követően felülvizsgálja az ingatlan tulajdonosától és a hitelezőtől kapott összes dokumentumot. Ha úgy találja, hogy a hitelező ügye érvényes, a bíróság ezt követően árverést bocsát ki az ingatlanról, általában a hitel árától kezdve. A befektetők ezután ajánlatot tehetnek az ingatlanon. Ha az árverés sikeres, a nyertes ajánlattevőnek lépéseket kell tennie az ingatlan megvásárlásához.
Ajánlati hozzárendelés papírmunka
A legmagasabb ajánlat megadása nem teszi automatikusan az ajánlattevőt az új tulajdonosnak. Ehelyett az árverésen nyertes pályázónak papírmunkát kell benyújtania a bírósághoz, igazolva, hogy ezt az ajánlatot tette. Ha az ajánlattevő nem fordul meg ebben a formában, a következő legmagasabb ajánlattevő a nyertes. Ha a pályázati űrlapot bekapcsolja, a bíróság megadja neki azt a jogot és kötelezettséget, hogy megvásárolja ezt az ingatlant az ajánlott áron. Az ingatlan aukciókat általában egy megyei bíróság végzi, és minden megyének van saját ajánlattételi űrlapja.
Cím átadása
Amint a bíróság megkapta az ajánlattételi megbízást a nyertes ajánlattevőtől, a bíróság végül befejezi a kizárási folyamat utolsó lépését: a cím átadása. Ez a folyamat jogszerűen elvezeti az ingatlan címét az első tulajdonostól, és megadja az új tulajdonosnak. Az új tulajdonosnak készpénzt kell fizetnie a banknak az adott vagyontárgyért, akár teljes összeg kifizetésével, akár új jelzáloggal történő felvásárlással, és a kölcsön felhasználásával az általa ajánlott összeg kifizetésére. Ezzel befejeződik a kizárási folyamat.
Sikertelen aukciók
Az árverések az alapárat a banknak még fennálló hitelösszeggel határozzák meg. Ha az ingatlan „víz alatt” van, vagy kevesebb, mint a kölcsön összege, gyakran nem lesz ajánlattevő. Ha senki sem az árverési ajánlatban az ingatlan, akkor az ingatlan lesz "REO" vagy bank tulajdonában. A bíróság hivatalosan a tulajdonjogot az eredeti tulajdonostól távol tartja és átadja a hitelezőnek.