Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államokban az értékesítő befektetési ingatlant értékesítő magánszemélyek jellemzően tőkenyereség-adókat fizetnek az ingatlan eladásából. Az értékesítéskor fizetendő szövetségi tőkenyereség-adók becsléséhez az adófizetőknek meg kell ismerniük az ingatlan becsült eladási árát és a becsült eladási költségeket, és képesnek kell lenniük kiszámítani az ingatlan alapját (vagy adóköltségét).
A bázis számítása
Lépés
Indítsa el az alap kiszámítását a befektetési ingatlanok eredeti vételárával, beleértve a megszerzéshez fizetett díjakat, költségeket vagy adókat.
Lépés
Az eredeti vásárlási árhoz adjon hozzá minden olyan javulást vagy kiegészítést, amelyet az ingatlanra tett, vagy az ingatlanhoz kapcsolódó költségeket, beleértve az ingatlanokkal együtt értékesített berendezéseket, amelyeket korábban nem vettek le ingatlanköltségként. (Ezeket tőke kiegészítéseként ismerik.)
Lépés
Vegye le az eredeti vételárból az ingatlan beszerzése óta felmerült értékcsökkenési vagy amortizációs költségeket. (Ezek jellemzően az ingatlan bérbeadásakor merülnek fel.) Az ingatlan értéke az alapja.
A tőkenyereség és az adó kiszámítása
Lépés
Kezdje az ingatlan eladási árának becslésével.
Lépés
Az ingatlan eladási árából kivonjuk az értékesítés során felmerülő költségeket, beleértve a bróker díjait és az Ön által az eladóként fizetett adókat.
Lépés
Az ingatlan értékesítési árából kivonjuk az 1. szakaszban kiszámított alapot. Az Ön által kapott érték az ingatlan tőkenyeresége. Ha az érték kisebb, mint nulla, akkor tőkeveszteség van, és az adás nem fizetendő.
Lépés
Szorozzuk meg a tőkenyereséget a marginális hosszú lejáratú tőkenyereség mértékével, ha több mint egy éve tartottad az ingatlant. 2010-re az adófizetők hosszú távú tőkenyereség-aránya egy 15 százalékos normál jövedelemadó-zárójelben 0 százalék, ami azt jelenti, hogy az értékesítéskor nem fizetendő adó. A 25 százalékos vagy magasabb rendes jövedelemadó-kategóriában az adófizetők esetében a hosszú lejáratú nyereségadó mértéke 15 százalék.
Lépés
Szorozzuk meg a tőkenyereséget a szokásos jövedelemadó-határértékével, ha egy évig vagy annál rövidebb ideig tartottad az ingatlant. Ebben az esetben nem alkalmazhatók speciális hosszú távú nyereségadó-adókulcsok.