Tartalomjegyzék:
A Szövetségi Lakáshatóság (FHA) jelzálogfinanszírozási biztosítást nyújt az ingatlanügyletekre, amelyek az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) irányelvei szerint jogosultak. E hitelezési folyamat egy része magában foglalja a termeszek ellenőrzésére vonatkozó követelményeket. Számos tényező határozza meg a termeszek vizsgálatának szükségességét az FHA által biztosított ügyletekben.
Alapvető FHA követelmények
Az FHA-nak csak olyan termeszek vizsgálatára van szükség, amelyet akkor kell elvégezni, amikor a fa elpusztító rovar vagy organizmus (WDI / WDO) aktív fertőzésének bizonyítéka van. A WDI / WDO ellenőrzések hivatalos formája NPMA-33 néven ismert, amelyet a Nemzeti Pesti Védelmi Egyesület hozta létre. Ezt az űrlapot az FHA tranzakciókban kell felhasználni, kivéve, ha az állam rendelkezik a saját formájával és követelményeivel. Ez egy kétoldalas formanyomtatvány, melynek első oldala magában foglalja az ellenőrzést, a második oldal pedig a félért felelős személy értesítéséről az ellenőrző társaság megállapításairól, ajánlásairól és ellenőrzéséről.
Az NPMA-33 formanyomtatvány egyik oldalán öt szakasz található. Az I. szakasz általános információkat tartalmaz, mint például az ingatlan elhelyezkedése, az ellenőr és a munkáltató azonosítása, valamint az összes ellenőrzött szerkezet.A II. Szakasz tartalmazza az ellenőrzés eredményeit (a fertőzés vagy annak hiánya, a WDI / WDO azonosítása, a fertőzések okozta károk és a korábbi kezelések bizonyítékai). A III. Szakasz a javasolt kezeléseket és / vagy javításokat tartalmazza a károk korrigálására és a jövőbeli fertőzések megelőzésére. A IV. Szakasz minden olyan akadálymentes vagy hozzáférhetetlen területet azonosít, amelyet nem lehetett ellenőrizni. Az V. szakasz a további megjegyzéseket tartalmazza, mint például a szolgáltatási garanciális információk és a mellékhatások, amelyek a kártevők fertőzésével kapcsolatos egyéb állapotokat érintik. (1. referencia)
FHA értékelési jelentési követelmények
Az FHA jelzálog-biztosítási garanciákhoz kapható lakóingatlanok három kategóriába tartoznak az értékelésekkel és az ingatlan-engedéllyel kapcsolatban. Az új lakóépület a jelenleg építés alatt álló vagy egy évnél fiatalabb tervezett építmény. Ezeket a tulajdonságokat az építőnek kell garantálnia, hogy a csali rendszereket, a kémiai talajkezeléseket és / vagy a fa konzerválószereket alkalmazták a földalatti termeszek fertőzésének megelőzésére. A meglévő (több mint egy éves) ingatlanok értékelésének jeleznie kell, hogy az aktív fertőzések nyilvánvalóak-e. A további vizsgálat csak akkor szükséges, ha bomlás, károsodás vagy bizonyíték van a múltbeli fertőzésekre, ha az állami vagy helyi törvények termeszek ellenőrzésére kötelesek, vagy ha a hitelező a termeszek ellenőrzését kéri. A társasházak a meglévő tulajdonságokkal azonos követelményeknek felelnek meg, azzal a további követelménygel, hogy a lakástulajdonos szövetség levelet küldjön a tervezett javítások időpontjáról, a javítóvállalkozó nevéről és annak igazolásáról, hogy a javítás finanszírozása megtörtént. (2. referencia)
Ingatlan-rehabilitáció
Az FHA biztosít egyfajta lakóingatlanok rehabilitációját és javítását a 203. § (k) bekezdés szerinti program keretében. Ez a program támogatja az otthoni fejlesztéseket, valamint az idősebb otthonok rehabilitációját, hogy az otthoni vásárlók, akik jogosultak az FHA hitelnyújtási támogatásra, befektethetnek "rögzítő-felsőrészekbe". Az egytől négyegységig terjedő lakások háromféleképpen jogosultak erre a programra: a lakóingatlan megvásárlására szolgáló földterület megvásárlása céljából egy másik ingatlanon lévő lakás megvásárlására, amelyet egy másik ingatlanhelyre költöznek, és a meglévő jelzáloghitel-adósságok refinanszírozását egy ingatlan. Minden javításnak és javításnak legalább 5000 dolláros költséggel kell rendelkeznie, és a strukturális átalakítások és az újjáépítési javítások részét képezhetik ennek a becslésnek, amely magában foglalja a termeszek károsodásának javítását és kezelését. Ezek a szempontok minden FHA-követelmény szerint termit-vizsgálatot igényelnek. (3. referencia)