Tartalomjegyzék:
- Lépés
- Alapvető FHA hitelezési irányelvek
- Különleges otthoni felhasználási szabályok
- Lépés
- Az FHA hitelek típusai
- Lépés
- Nincs korlátozás az FHA kölcsönök felvételére
- Lépés
Lépés
Ellentétben más jelzáloghitel-programokkal, az FHA-hitelek nem képezik a minősítést a FICO hitelminősítésére. Ehelyett megkövetelik, hogy a leendő vásárlók megfeleljenek az alábbi kritériumoknak: legalább két évig stabil, stabil vagy növekvő jövedelemmel rendelkező foglalkoztatás; minden csődöt legalább két évvel a múltban, és legalább három év múlva foreclosures-t, tökéletes hitelekkel; a 620-nál alacsonyabb hitelminősítés nem haladja meg a két 30 napos késedelmes fizetést az elmúlt két évben; a bruttó jövedelem 30 százalékát meg nem haladó jelzáloghitelek. Ezek a kritériumok 2011-től érvényesek, és gyakran változnak. Általában véve a leendő lakástulajdonosok, akik a jó hitelt fenntartják vagy dolgoznak, és akik stabil foglalkoztatással rendelkeznek, a legtöbb FHA hitelre jogosultak.
Alapvető FHA hitelezési irányelvek
Különleges otthoni felhasználási szabályok
Lépés
Az FHA lakáshitelei csak háztulajdonos elsődleges lakóhelye. Más szóval, ha felvesz egy FHA-kölcsönt, otthon kell élnie, függetlenül attól, hogy egy családi ház vagy egy négyágyas lakás a többi bérelt egységgel. Bár nincs nehéz és gyors korlátozás arra, hogy mennyi ideig kell otthon élnie, jóhiszeműen bizonyítania kell, hogy elsődleges lakóhelyként kívánja megtartani a kölcsönt.
Az FHA hitelek típusai
Lépés
Az FHA-hitelek többféle típusa van. A leggyakrabban használt biztosítási jelzálog a 203B. Szakasz, amely az alap FHA-garanciális kölcsön, amelyet egy négycsaládos lakóhelyre terveztek, és amelyet a vevő bezárás után azonnal szándékozik foglalni. Az egyéb gyakori FHA-hitelek közé tartozik a 255-ös Home Equity Conversion Mortgage, amelyet gyakran fordított jelzálognak neveznek, és a 203K. Bizonyos körülmények között a hitelfelvevő egyidejűleg több ilyen jelzáloggal is rendelkezhet, feltéve, hogy teljesítette az összes FHA követelményt. Például egy szabványos 203B-es biztosítású jelzálogot vehet fel, majd egy vagy két évvel később jóváhagyhatja a 203K-os rehabilitációs jelzáloghitelre, hogy megoldja az otthoni problémákat.
Nincs korlátozás az FHA kölcsönök felvételére
Lépés
Feltéve, hogy teljesítette az összes szabályt és kritériumot, az FHA kölcsönt a lehető leggyakrabban kiveheti. Van néhány korlátozás a korábbi FHA hitelek tekintetében. Az új FHA által támogatott jelzáloggal kell terveznie, hogy otthon éljen, és nem szabad, hogy a korábbi FHA-kölcsönben legyen, vagy egyébként tartoznia kell a FHA pénzének. A legutóbbi FHA-kölcsönben legalább 25% -os saját tőkével kell rendelkeznie. A magánhitelezőnek és az Ön államának egyéb követelményei is lehetnek.