Tartalomjegyzék:
Az ingatlan- és bérbeadó jogokat szabályozó Indiana-törvény gyakran homályos, és más államokhoz képest inkább kedvez a bérbeadóknak a bérlők felett. Az állam kilakoltatási törvényei ebben a tekintetben szokatlanok lehetővé teszik a bérbeadók számára, hogy azonnal megszüntessék a bérleti díjakat egyetlen jogsértés esetén.
Biztonsági betétek
Indiana törvény nem zárja ki a biztonsági betétek méretét. A bérbeadóknak a bérleti szerződéstől számított 45 napon belül vissza kell adniuk a bérbeadóknak. A bérlők vagy a fizetetlen bérleti díj által okozott károk helyreállításával kapcsolatban felmerült költségek levonása megengedett. A bérbeadók a bérbeadónak a bérleti szerződésben nem teljesített károkért is levonhatják a pénzt a biztosítékból. Például egy bérlő, aki a bérlet korai megsértésével lép ki, elvesztheti a letétet. Az állami jog nem írja elő a biztonsági betétek kamatfizetését.
Karbantartás és javítás
Míg a bérlők felelősek a vagyonért okozott károkért, a bérbeadóknak meg kell tartaniuk a bérelt ingatlanokat lakható állapot. Bár a "lakható" kifejezés homályosan meghatározható, az alapok közé tartozik az ingatlan vízszigetelése és a víz, villamos energia és megfelelő higiéniai hozzáférés biztosítása. A törvény kifejezetten előírja, hogy az ingatlan megfelelő fűtési rendszerrel rendelkezik, amely mindenkor üzemképes.
Ha a földesurak nem teszik meg a szükséges javításokat, egyetlen állami törvény sem ad vagy megtagadja a bérlőknek a bérleti díj visszatartásának jogát. A helyi joghatóságoknak saját szabályai lehetnek a témában. Azonban, ha a lakóhely lakhatatlanná válik, a bérlők azonnal megszüntethetik a bérletet.
Értesítés és belépés
A tulajdonosok kötelesek bérlőket adni ésszerű értesítést, ha bérelt ingatlanba szeretne belépni. Az "ésszerű" kifejezésnek nincs formális meghatározása, de a Landlordology jogi honlapja szerint ez általában legalább 24 órát jelent. A bérbeadók vészhelyzetben előzetes értesítés nélkül adhatnak meg ingatlanokat. Például, ha egy bérlő eltűnt, vagy egy csőszakadás, a bérbeadó engedélyezheti, hogy a vízvezeték-szerelő belépjen az otthonba anélkül, hogy először értesítené a bérlőt. A bérbeadóknak 30 napos értesítést kell adniuk az ingatlan bérleti díjának növelésére, és a diszkriminatív módon nem növelhetik a bérleti díjat.
A kilakoltatás
Ha a bérlők lemaradnak a bérleti díjatól, a földesurak értesítést rendelhetnek, amely arra kötelezi őket, hogy 10 napon belül elhagyják a helyiségeket. A bérlők azonban megtarthatják a bérletet, ha a bérleti díjat teljes egészében a 10 napos időszak alatt fizetik. A törvénynek nincsenek rendelkezései a bérleti díjak késedelmes fizetésére vonatkozóan, de a bérbeadók a bérleti díjakat is tartalmazhatják.
A bérleti feltételek egyéb megsértése esetén a bérbeadók azonnal kezdeményezhetik a kilakoltatási folyamatot, ha feltétel nélküli kilépési értesítést adnak ki. Indiana nem gondoskodik a jogsértés türelmi időn belül történő orvoslásáról; a bérbeadók azonnal megszüntethetik a lízingeket bármely jelentős megsértés esetén.