Tartalomjegyzék:
A szülők korában előfordulhat, hogy több költsége van, mint amennyit kezelni tud. A szülő házának megvásárlása lehetővé teszi számukra, hogy továbbra is éljenek benne, miközben a jövedelmüket megszabadítják és esetleg további pénzeszközöket biztosítanak. Helyük megvásárlása lehetővé teszi, hogy bizonyos adókedvezményeket is igénybe vehessen, még akkor is, ha nem lakik otthon. Mielőtt megvásárolná a szülő tulajdonát, beszélje meg az értékesítési feltételeket és a lehetséges pénzügyi következményeket a szülővel, az adószakértővel és az ügyvédvel.
Lépés
A hasonló otthonok eladási árainak kutatása a szülői környéken. A megyei adóértékelő irodája ezt az információt nyilvánosságra hozza. Az ingatlan-szakemberek összehasonlító piaci elemzést, vagy CMA-t tudnak nyújtani, és az ingatlan-weboldalak a legutóbbi eladási árakat tudják biztosítani.
Lépés
Határozza meg a szülői jelzálog fennmaradó egyenlegét. Szülője kapcsolatba léphet a jelzáloghitel-társasággal a kifizetési összegért, ha otthonát még nem fizették meg teljes mértékben. Azt is felhatalmazhatják az Ön vagy valaki más számára, hogy kapcsolatba lépjen a jelzáloghitelezővel a nevükben.
Lépés
Határozza meg a szülő otthonának valós értékét a szomszédságában lévő hasonló otthonok eladási árának alapján. Vegyük figyelembe az esetleges frissítéseket vagy extra földeket, amelyek a szülő tulajdonát képezik. Béreljen ingatlanértékelőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy helyes-e az otthon becsült piaci értéke. Ajándék vagy öröklési adók elkerülése érdekében meg kell vásárolnia az otthont valós piaci értékkel. Beszéljen egy adószakértővel, ha további információra van szüksége az otthoni beszerzés adóügyi következményeiről.
Lépés
Biztosítsa finanszírozását bankján vagy jelzáloghitel-társaságán keresztül, ha szükséges. A hitelező tájékoztatja Önt az otthoni hitel jóváhagyásához szükséges papírokról vagy dokumentációról.
Lépés
Fizessen a szülőnek és a jelzáloghitelezőnek a házhoz. Ön és szülője olyan dokumentációt fog aláírni, mint amilyen a hagyományos ház értékesítésben használt, a független felek között. Ezek a dokumentumok jogilag átadják az Ön otthonának tulajdonjogát.
Lépés
Készítsen lízinget, ha vissza akarja adni az otthont a szülőnek. A bérleti díjnak fedeznie kell a bérleti díjat. A bérleti szerződésbe bele kell foglalni az adott pénzre vonatkozó rendelkezéseket, mint például, hogy félretesszük, hogy fedezzék a közüzemi szolgáltatásokat, a tereprendezést vagy a gondozási szolgáltatásokat az öregedő szülő számára.