Tartalomjegyzék:
A quitclaim tett az ingatlan tulajdonjogának átruházása egyik tulajdonosról a másikra. A quitclaim tett könnyebb átviteli folyamat, mint más cselekmények, és általában a család tulajdonjogának átadására használják. Például egy házasság felbontásakor, amikor az egyik fél tartja az otthont, a másik fél lemond a házastársa iránti érdeklődéséről a másik fél számára.
Quitclaim Property mint ajándék
A quitclaim cselekményt magában foglaló sok esetben az ingatlantulajdon-változás pénzváltás nélkül történik az ingatlanadó és a kedvezményezett között. A belső bevételi szolgálat (IRS) lehetővé teszi az egyének számára, hogy szövetségi adózási következmények nélkül adjanak meg ajándékot, amennyiben az az éves ajándék kizárás irányelvei közé tartozik. Minden évben az összeg változhat. 2012-től az éves ajándékkizárási összeg 13 000 dollár volt, ami azt jelenti, hogy 13 000 dollár értékű ajándékot adhat meg, és nem adóköteles esemény. Az éves adókedvezmény 14 000 dollárra emelkedik 2013-ban. A házastársnak, aki házastársakat ajándékoz meg, szintén nem végez adóköteles eseményt.
A házastársak is megengedhetik maguknak, hogy közösen adjanak ki olyan tulajdont, amely megduplázza a szövetségi adózásból kizárt ajándék összegét. Például, ha egy anya és apa ad otthont a fiának, a 2012-es éves kizárás 26 000 dollár lenne (13 000 dollár az anya és 13 000 dollár az apa számára) és 28 000 dollár 2013-ban. Ha az otthon piaci értéke meghaladja a megengedett ajándékot összeget, akkor a különbség miatt adót kell fizetni. Az ajándékot az ingatlan adományozója (vagy adományozója) fizeti.
Az ingatlan fogadása
Ha Ön az ingatlan fogadója egy csekély vételi ügyletből, akkor a megye és az állam, ahol az új cselekményt feljegyzik, díjak rögzítése. Miután a tulajdonjogot a quitclaim okirat alapján szerezte meg, akkor anyagi felelősséggel tartozik az adók megfizetéséért. Amikor az éves adószámot az a megye adja ki, ahol az ingatlan található, akkor az adót meg kell fizetnie.
Gyakran előfordul, hogy ha az ingatlannak van jelzálogja, a jelzálog továbbra is annak a félnek a nevében marad, aki elutasítja a tettet. Ez azt jelenti, hogy még mindig pénzügyileg felelősek a jelzálogért. Ha az ingatlannak van jelzálogja és a jelzáloghitel-társaság az adókért, akkor az adótáblát a jelzáloghitel-társaságnak küldik, aki ezt követően fizeti az adószámlát a jelzálog tulajdonosának nevében. Még akkor is, ha nem vagy pénzügyileg felelős a jelzálogért, akkor anyagi felelősséggel tartozik annak biztosításáért, hogy az ingatlanadót az ingatlanon fizessék meg, mivel a tett az Ön nevében van.
Jövedéki adó
Ha a tulajdonjognál jelzálog van, amikor az átutalás a végső követeléssel történik, és az ingatlan fogadója vállalja a felelősséget az adósságért, akkor az ingatlan adományozója köteles megfizetni a jelzálogegyenlegre vonatkozó jövedéki adót, mivel az adósság folyik az ajándékozónak. Például, ha az otthon 200 000 dollár értékű, és 75 000 dolláros jelzáloggal rendelkezik, akkor az adományozó felelős a 75.000 $ -os adósságfelvételre vonatkozó ingatlan jövedéki adó megfizetéséért. Függetlenül attól, hogy jövedéki adót kell-e fizetni, attól függ, hogy a megye és az önkormányzat hol található. Lépjen kapcsolatba a megyei adógyűjtő irodával, ahol az ingatlan a helyi jövedéki adótörvényekre vonatkozik.
A jövedéki adó mértéke változó, és 1,6 százalékról 1,8 százalékra változhat. A jövedéki adót, ha szükséges, az "eladó" vagy a vagyonadót fizeti. A jövedéki adót akkor is megfizetik, ha az ingatlantól mentes, és minden adósságtól mentes (ha a megye ezt megköveteli).
A jövedéki adók megfizetésének elkerülése az egyik módja annak, hogy aláírja a jogcímet a tulajdonjognak egy fél részére történő átruházására, de az ingatlan „eladója” megtartja a felelősséget az ingatlanon fennálló jelzálogért. Ha az "eladó" megtartja a jelzálog tulajdonát, akkor az ingatlan fogadója nem vállal adósságot, ami megszünteti a jövedéki adó megfizetésének szükségességét.