Tartalomjegyzék:
- A fejlesztő létrehoz egy eszközt
- A fejlesztő eladja az időhasználati jogokat
- A tulajdonosok a hét folyamán foglalják el az ingatlant
A fejlesztők általában tudják, hogy még egy épületet is építenek, ha az időben megosztott ingatlanokra, szállodákra, apartmanokra vagy apartmanokra fogják használni. Az épület használatának ismeretei alapján a fejlesztők az épületek tervezését és kivitelezését a várt igényeknek megfelelően alakítják. Bár az épületet rendszerint engedéllyel és engedélyezéssel rendelik a várható felhasználás előtt, mielőtt nyitva áll a befektetők és / vagy a nyilvánosság számára, nem ritka, hogy a fejlesztők megváltoztatják az épület értékesítésének módját (például időben megosztott vagy társasházaként). az ingadozó piaci feltételeknek megfelelően.
A fejlesztő létrehoz egy eszközt
A fejlesztő eladja az időhasználati jogokat
Miután az épület befejeződött vagy befejeződött, a fejlesztő és / vagy képviselői elkezdik értékesíteni és értékesíteni a fejlesztés egyes egységeit. Az egységek a kis, stúdiószerű lakásoktól a nagy, tágas létesítményekig terjedhetnek. A legtöbb egyéb ingatlanhoz hasonlóan az árat az értékesített egység méretének és helyének függvényében határozzák meg. Idősorban az értékesítés nem egy egyéni tulajdonosra irányul. Ehelyett 52 egyén, család vagy csoport vásárol egyéni hetet (vagy résidőt). A megvásárolható hét kívánatossága alapján az ár kissé magasabb lehet, mint a tipikus értékesítési ár, amely 52-re oszlik. Például egy 52 000 dolláros egység várhatóan 52 hétre oszlik 1000 dollár / hét. Például a karácsony hete, vagy a július negyedik hete 3500 dollárért értékesíthet, mivel az idők során nagyobb a kereslet az ingatlanhoz. Emiatt a fejlesztő és ügynökei képesek eladni az időmegosztási egységet több, mint az egyéni, egyszerű ügyletként elért összeg.
A tulajdonosok a hét folyamán foglalják el az ingatlant
Miután az összes rendelkezésre álló időrést eladták, az ingatlan nyitva áll a tulajdonosok számára, akik ott akarnak időt tölteni. A tulajdonosok a vásárolt héten foglalják el az ingatlant, vagy bérelhetik az ingatlant, ha nem lesznek képesek fizikailag tartózkodni az ingatlanhelyen. (Néhány nagyvállalati részvénypálya lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy a fel nem használt héten egy kényelmesebb helyszínen cseréljen fel nem használt heteket.) A tulajdonosok éves karbantartási díjat fizetnek, amely az adókat, a biztosítást, a karbantartást és a takarítást fedezi. a következő heti utas számára.