Tartalomjegyzék:
A Michigan-i szárazföldi szerződés két fél között létrejött megállapodást tartalmaz az ingatlan megvásárlásával kapcsolatban. A vételárat általában részletekben fizetik meg, amíg meg nem felelnek. A földszerződés gyakran az eladóra vonatkozik, mint eladóra, és a vevőre, mint szállítóra. Míg a földszerződések történetileg nem tartalmazták az adósságokat, a mindenkori felek védelme érdekében óvatos módszer. Michigan törvények a földszerződésekre elsősorban azt fedik le, hogy mi történik abban az esetben, ha a vevő vagy az eladó nem teljesíti a megállapodást.
Eladó alapértelmezett
Ha az eladó megtagadja, hogy a vevőt a földterületre adja, miután a vásárló fizette meg az ingatlant, a törvény azt mondja, hogy a vevőnek három különböző lehetősége van: a földszerződés törlése és a pénz visszafizetése, bírósági végzés kérése az eladónak átadja a tettet, vagy csendes címet ad meg. A csendes cím egy olyan pert, amely arra kéri a bíróságot, hogy egyszer és mindenkorra döntse el a föld ügyét.
Vevő alapértelmezett
Michigan-törvény szerint a földszerződésnek tartalmaznia kell az eladó védelmére vonatkozó rendelkezéseket abban az esetben, ha a vevő nem teljesíti a kölcsönt. Általában három jogorvoslati lehetőség áll rendelkezésre az eladó számára, ha ez a helyzet előfordul: perelje a fennmaradó egyenleget, érvényteleníti a szerződést, és hívja le az üzletet, vagy zárja le az ingatlant. Ha az eladó úgy dönt, hogy kizárja az ingatlant, akkor ezt a megfelelő csatornákon keresztül kell megtennie, és a bírósági rendszer használatával visszaszerezheti a föld birtoklását.
Írásbeli értesítés
Michigan-törvény kimondja, hogy a földterületre való kizárást megelőzően az eladónak írásban kell értesítenie a vásárlót, amely leírja, hogy a vevő hogyan teljesített, és legalább 15 napot biztosít a vevőnek az alapértelmezés javítására. Csak akkor, ha a vevő nem válaszol az írásbeli értesítésre, vagy valamilyen módon nem jut megállapodásra az eladóval, hogy az eladó jogi lépéseket tett.
A Land újraértékesítése után
Nem ritka, hogy egy Michigan-i földmegállapodás olyan szöveget tartalmaz, amely magában foglalja azt a kikötést, amely szerint a vevőnek meg kell fizetnie a fennmaradó egyenleg és az összeg, amelyre a vagyontárgyak visszavásárlása után kerül sor.