Tartalomjegyzék:
Az összesített kiigazítás befolyásolja a jelzálog-hitelfelvevő letéti számláján lezárt pénzeszközök összegét. Ez az összeg a HUD-1 standard ingatlan-elszámolási nyilatkozat 1007-es sorában jelenik meg. Ez tipikusan egy hitel, vagy negatív összeg, amely ellensúlyozza az adók, biztosítás és egyéb kifizetések esetében a HUD-1 1001–1006. A botrányok általában az adókra és a biztosításra is vonatkoznak; nem valószínű, hogy aggregált kiigazításra lenne szükség, ha csak az adókat használják fel.
Lépés
Készítsen sorokat az első 12 hónap mindegyikénél az első befizetés hónapjától kezdődően.
Lépés
Egy külön oszlopban felsorolja azokat a fizetési összegeket, amelyek kifizetése a letéti számláról az esedékes hónapokban.
Lépés
Ossza meg a 2. lépésből származó kifizetések teljes összegét 12-re.
Lépés
Adja meg a 3. lépésből származó számot egy másik oszlopban minden hónapban, mint az előzetes összeg, amelyet havonta fizetnek a letéti számlára.
Lépés
Számítsa ki az egyes hónapok kezdeti egyenlegét. A kezdeti egyenleg az előző hónap kezdeti egyenlege (nulla az első hónapban), valamint a letéti letét, mínusz a havi kifizetések.
Lépés
Keresse meg azt a többletösszeget, amelyre a legalacsonyabb kezdeti egyenleg nullára történő eléréséhez lenne szükség.
Lépés
Határozza meg a "párna" vagy a legalacsonyabb pozitív egyenleget, amelyet a hitelező a fiókhoz igényel. A szövetségi szabályok értelmében ez nem haladhatja meg a 2. lépésben teljes kifizetések egyharmadát, kivéve, hogy a havi fizetett jelzálogbiztosítást nem lehet belefoglalni a teljes kifizetésekbe.
Lépés
Számítsuk ki a kezdeti letéti fizetést az összesített kiigazítási szabályok szerint a 6. és 7. lépésből származó összegek összeadásával.
Lépés
A 8. lépésből levonandó összeget a letéti összegek összegéből vonja le a HUD-1 1001-től 1006-ig terjedő sorainak egy tételes elszámolásával.
Lépés
Adja meg a 9. lépésből származó összeget hitelként vagy negatív összegként a 1007-es sorban, az összesített kiigazításon. Ha azonban a 9. lépésből származó számítás negatív számot vagy nullát eredményez, adja meg a nullát a 1007-es sorban.