Tartalomjegyzék:
A HUD-1 űrlap az ingatlanügylet végső elszámolási nyilatkozata. A vételárat és a letéti tranzakcióval kapcsolatos összes bevételt és kifizetést ismerteti. Amikor egy ingatlan bezárul, a tranzakcióban részt vevő valamennyi félnek, beleértve a vevőket és az eladókat is, hitelesített HUD-1-et küld. Több olyan elemet is közzétesz, amelyek levonhatók az egyéni adóbevallásból, mint például a kamat- és vagyonadók. Adóinak elkészítésekor szükség lesz a végleges HUD-1-re, hogy meghatározza az ügylet bezárásához fizetett adókat és kamatokat. Mind a vevők, mind az eladók rendelkezhetnek levonásokkal, amelyek a végső HUD-1-ben jelennek meg.
Vevő levonások a kamatok és adók tekintetében
Ha egy vevő tulajdonost vásárol, és ez egy alapvető lakóhely, ha van kölcsön, akkor a végső HUD-1-ben, valamint a vagyonadókban egyfajta kamatot vonnak le. A záráskor fizetett ingatlanadót az 1. oldal 106. és 107. sorában és a 2. oldal 1004-es sorában találja. Adja meg ezeket az összegeket, és tüntesse fel azokat a szövetségi adóbevallásra, az A ütemterv 6. sorába. A HUD-1 2. oldala, és levonható az A listából, 10. sorból.
Vevő pontjai
Néhány hitel esetében a hitelezők a hitelfelvevőnek hitelfelvételi díjat számítanak fel. Ezt a belső bevételi szolgálat érdekli. A díjakat pontoknak nevezik. Ezek az év folyamán levonhatók, amíg az új hitel az 1.000.000 dollár alatt van. A kifizetett pontok a HUD-1 2. oldalának 801. sorában jelennek meg. Ez az összeg a 12. sorban az A tételben levonható. A tételes levonás csak a fő lakóhelyen fizetett pontokra vonatkozik.
Eladó levonása az adókról
Az eladók jellemzően az ingatlan adókat zárják le. Ezek az adók a HUD-1 406-os és 407-es sorában jelennek meg, és levonhatók a szövetségi adóbevallás 6. sorában, az A ütemterv 6. sorában. Ha az ingatlan bérleti díj, az adókat levonják az 1040 szövetségi formanyomtatvány E ütemtervében.
szempontok
Ellenőrzés esetén szükség lesz a végleges, hitelesített HUD-1 nyilatkozat egy példányára a letéti számláról, hogy alátámasztja a levonásokat. Néha a letéti folyamat során a becsült HUD-1 kimutatások kerülnek bemutatásra ahhoz, hogy a tranzakcióban lévő összegeket közelítsék meg. Kizárólag a végleges HUD-1 számadatai használhatók fel az adók kiadásakor. A könyvelő vagy az adóelőkészítő segítséget nyújthat a helyes számok levonásához.