Tartalomjegyzék:
- Sheriff's Sale Deed
- Megváltási időszak lejárata
- Deed-in-Lieu hitelezői szállítás
- Deed-in-Lieu HUD szállítása
Amikor egy hitelező kizárja a házat, az ingatlanközvetítés átadja vagy továbbítja a tulajdonostól a hitelezőhöz. Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Osztálya (HUD) vagy a Federal Housing Administration (FHA) által biztosított hitelek esetében az ingatlannak meg kell felelnie bizonyos feltételeknek, mielőtt az ingatlan tulajdonosa átadhatja a HUD-nak az ingatlant.
Sheriff's Sale Deed
A kizárási folyamat egyik utolsó lépése a Sheriff eladása vagy nyilvános árverése. Ha az árverésen az ingatlanon senki nem ajánl, a tulajdonjogok közvetítenek vagy átutalnak a hitelezőnek a sheriff eladási okiratával. Ha más felek ajánlatot tesznek az ingatlanra, akkor a hitelező valószínűleg ajánlatot is kap. A legmagasabb ajánlattal rendelkező fél az árverést és a tulajdonjogot a legmagasabb ajánlattevőnek a sheriff értékesítési okiratával nyeri. A Sheriff eladási okmánya átmeneti okirat, amely az új ingatlan tulajdonosának jogot ad az ingatlan eladására, ha a tulajdonos a visszaváltási időszak vége előtt nem állítja vissza a jelzálogát.
Megváltási időszak lejárata
A visszaváltási időszak alatt a tulajdonos visszaállíthatja jelzálogát és megtarthatja tulajdonát. A visszavásárlási időszak alatt sem az a személy, sem a gazdálkodó egység, aki az okmányt eladja, nem értékesítheti vagy tervezheti eladni az ingatlant, mert még nem rendelkeznek technikailag. A visszaváltási időszakok államonként eltérőek. Ha a tulajdonos visszavásárolja a jelzálogát, akkor a sheriff okmánya a kizárási árverésből megsemmisül, és megtartja a tulajdonjogot. Ha az ingatlan tulajdonosa nem veszi át a jelzálogát, teljes tulajdonjogát és jogait továbbítja a hitelezőnek vagy az a személynek, aki a legmagasabb ajánlatot a sheriff eladási aukcióján adta.
Deed-in-Lieu hitelezői szállítás
A kizárás cselekménye akkor következik be, amikor az ingatlan tulajdonos önkéntesen átadja a tulajdonost a hitelezőnek; néha önkéntes kizárásnak is nevezik. A hitelezőknek el kell fogadniuk a kizárási okirat elfogadását, és nem kötelesek erre. Ha a hitelező elfogadja a törvényt, az ingatlan tulajdonosa aláírja a szerződést a hitelezőnek. Ez átadja a hitelfelvevő tulajdonát a hitelezőnek. Ha a hitelező megtagadja a kizárás okát, akkor valószínűleg a teljes kizárási folyamaton megy keresztül, hogy megszerezze a tulajdonjogot.
Deed-in-Lieu HUD szállítása
A HUD vagy FHA biztosított hitelekkel rendelkező ingatlan tulajdonosoknak meg kell felelniük az ingatlanközvetítési feltételeknek, mielőtt a kormány elfogadná a kizárás helyett. A HUD szállítása előtt meg kell felelniük azoknak a feltételeknek, amelyek szerint senki sem lakik az ingatlanban, az ingatlan tiszta, személyes tárgyaktól és törmelékektől mentes, mind a belső, mind a külső, az ingatlan megfelel a helyi építési szabályoknak, és az ingatlan biztonságos. A tulajdonjog átruházása, ha ezek a szállítási feltételek teljesülnek.