Tartalomjegyzék:
Seattle-i házak értékei az ingatlanpiac többi részén alapulnak. A saját lakásépítés iránt érdeklődő földtulajdonosok alapvető előrejelzést használhatnak az egész projekthez szükséges pénzösszegre. Míg a már meglévő földterület építése bizonyos esetekben csökkentheti a költségeket, a váratlan költségek kimerülhetnek, és a ház építését Seattle-ben drágavá teheti. A tulajdonosoknak meg kell felelniük az összes kapcsolódó költségnek, mielőtt terveket készítenek, vagy megpróbálnak hitelt szerezni.
Tervek és föld
A tervek magukban foglalják a mérnöki cég által létrehozott építészeti terveket vagy alaprajzokat. Seattle nem igényel igazi építész alapú tervet, de alapkövetelményt igényel; a tulajdonosok számíthatnak arra, hogy néhány ezer dollárt fizetnek a tervezett szabványoknak megfelelő tervekről. Általánosságban elmondható, hogy az építész testreszabott terve sokkal többet fog fizetni, mint egy alapprogram alapú terv, így a tervköltségek több ezer dollárra is emelkedhetnek, ha összetettek vagy valódi építészeknél béreltek.
Ha a tulajdonos még nem vásárol földet, hogy építsen, akkor a földárak is befolyásolják az összköltségeket. A Seattle-i földárak nagymértékben eltérnek a helyszíntől függően, így a kemény átlagokat nehéz elérni. 2011 júliusa óta a Seattle-ben töltött üres helyek 50 000 és 75 000 dollár között kerülnek megfizetésre - sokkal többet a gazdag területeken.
díjak
A Seattle-nek van néhány legjelentősebb és legdrágább építési szabályzata az összes nagyobb amerikai városban, így a tulajdonosok is magas árat fizethetnek a díjakban. Míg a lakóépület nem olyan rossz, mint a kereskedelmi építés, a becslések szerint a díjak összköltsége a házköltségek egyharmadát teszi ki. A Seattle-i törvények is megkövetelik az építési engedélyt, amelyet csak a regisztrált vállalkozók - nem pedig a saját tulajdonú földtulajdonosok - igényelhetnek. Ez tízezer dollárt adhat magának a ház építésének költségére.
Átlagos árak
Az átlagos építési árakat nehéz kiszámítani, de 2010-ben a földtulajdonosok négyzetméterenként 80 és 110 dollár közötti házat építhetnek. Azonban a négyzetméteres átlagok veszélyesek lehetnek, ha sok minőségi tényező kérdése van. Például 2008-ban a 2500 négyzetméter körüli kétszintes ház építésének költsége közel 300 000 dollár volt. Az otthoni építési költségek Seattle-ben ennek megfelelően változnak.
A variancia okai
A helyszín jelentős hatást gyakorolhat a lakásárakra Seattle-ben. Például nem minden helyi tanács kötelezi a tulajdonosokat ugyanazon díjak megfizetésére; a bérköltségek a Seattle-i árak medián szintjétől is eltérnek. Az időzítés is kulcsszerepet játszhat - a fűrészárak drámaian változnak az évszakról évszakra. Az anyagok minőségére vonatkozó személyes döntések azonban valószínűleg a legnagyobb hatással lesznek. A kő költsége meghaladja a fát, a fa pedig többet fizet, mint a műanyag.