Tartalomjegyzék:
Lépés
Szerezd meg a hasonló földterület aktuális értékesítési adatait az érdeklődésre számot tartó ingatlanhoz. A legjobb FMV és összehasonlítható értékesítési források a megyei vagy kerületi bírósági házak legfrissebb értékesítési nyilvántartásait, vagy az aktuális adóbevallásokat és a hasonló ingatlanok értékelését tartalmazzák. További források közé tartozik a közvetlen, szomszédos és környező ingatlanok körüli ingatlanok értékesítése. A legtöbb esetben egy adott szomszédságban, alosztályban, megyében vagy földterületen folyó árbevétel szinte kizárólag bizonyos ingatlanügynökök használják a valós piaci érték meghatározásához. Számos adóértékelés nem a jelenlegi értékesítési piac aktuális vagy pontos tükrözése. Törvény szerint ezeket az értékeléseket rendszeresen frissíteni kell, de néha nem. A megyei és szárazföldi körzetek FMV-je a tényleges értékesítési értékek 80–120% -át tette ki.
Legjobb források a Comp értékesítés és a valós piaci érték megszerzéséhez
Lépés
Gyűjtsön össze információkat a terület öt-tíz hasonló tulajdonságáról. 20-50-et gyűjtöttek össze a földérték meghatározásakor, amikor nagy összegű pénz van. Határozza meg a négyzetméteres, a mérőszám vagy a hektáronkénti költségeket, illetve a tényleges értékesítési piaci értéket. Határozzuk meg, hogy a felajánlott földterület túl van-e az érdekelt terület árkategóriáján belül vagy alatt. Figyeljük meg a tulajdonságok hasonlóságait és különbségeit is, mint például a faanyag jelenléte, a vízkészletek, a föld fekvése, a festői kilátás, valamint a területrendezési vagy szövetségi korlátozások. A hasonló méretű tulajdonságok szerény vagy lényegesen eltérő értékeket mutathatnak az előző tényezők alapján. Más tényezők, amelyek nem feltétlenül nyilvánvalóak lehetnek, befolyásolhatják az ingatlan értékét és árát, mint például a javasolt autópálya-projektek, alosztályok vagy bevásárlóközpontok fejlesztése, vagy a helyi, állami vagy szövetségi kormányok által az épületek, például iskolák, kórházak vagy települések számára lehetséges ingatlanvásárlás. adminisztratív épületek.
Lépés
Válassza ki a piaci megközelítést a földérték meghatározásához, ha összehasonlítható eladásokról van szó egy két-hat hónapos szűkített időkereten belül. Egyes esetekben, ahol az értékesítés kevés vagy szórványos volt, 12–24 hónapos értékesítési időszak választható. A drámai piaci eltolódások néhány hónapon belül bekövetkezhetnek, így a legjobb, ha a legfrissebb értékesítési adatok rendelkezésre állnak. Az ingatlanügynök, vagy ügyvéd vagy mindkettő használata szinte minden ingatlanügyletre ösztönözhető.