Tartalomjegyzék:
Függetlenül attól, hogy földet vásárol befektetésként, rekreációs célú ingatlanként, vagy egy lakásépítési helyként, meg kell ismernie a jelenlegi és a jövőbeli piaci értékét, hogy megvédje befektetését. Bizonyára nem tudhatod, mi lehet a tulajdonod jövőbeli értéke, de a földértéket befolyásoló tényezők megértése segíthet abban, hogy képzettebb találgatást készítsen.
Elhelyezkedés
A földterület értékének legfontosabb tényezője a hely. Általában minél közelebb van egy földterület egy lakossági központhoz, annál nagyobb az értéke. Kivételt tesznek e szabály alól, de általában a nagyobb népsűrűség nagyobb keresletet teremt, ami növeli a versenyt egy földterületért és az árat, amelyet a vásárlók hajlandók fizetni. A ritkán lakott területek földje, még ha jobb föld is, kevesebb ember hajlandó fizetni. Ezen túlmenően a sűrűn lakott területeken kívánatosabb helyek magasabb árakat eredményeznek.
Környéke
A földterületre határoló dolgok mind pozitív, mind negatív módon nagy hatással lehetnek annak értékére. A déli fekvésű lejtőn, amely gyönyörű kilátás nyílik a folyókra és a hegyekre, valószínűleg magas ár lesz, bár a folyók és a hegyek nem tartoznak az ingatlanhoz. Ezzel szemben a hulladéklerakó, egy forgalmas autópálya, vagy egy ipari park szomszédságában lévő ingatlan kevésbé lesz kívánatos a lakóhelyre nézve, ezért alacsonyabb az ára, még akkor is, ha maga az ingatlan jobb.
struktúrák
Az épületek jelentősen befolyásolják az ingatlan értékét. A jó állapotban lévő, szép házzal rendelkező csomag sokkal értékesebb lesz. A mezőgazdasági vagy vidéki ingatlanok esetében az istállók és más hasznos épületek jelenléte növeli a föld értékét. Másrészről, az elhagyott épületek csökkenthetik a parcellák értékét, különösen, ha régi ipari épületek, biztonsági vagy környezetvédelmi kérdésekben, mint például azbeszt vagy régi olajtartályok. A kormányzati szabályozás megkövetelheti, hogy az új vásárlók megtisztítsák ezt a fajta dolgot, olyan tevékenységet, amely nagyon költséges lenne, és jelentősen növelné az ingatlan megszerzésének költségét.
Feltétel
A föld állapota hatással lesz annak értékére. A termékeny mezőgazdasági földterület több lesz, mint a kimerült talaj. Az egészséges erdő többet ér, mint a tiszta erdő. A barnamezős területek és az ipari pusztaságok, kivéve, ha nagyon kívánatos városi központokban vannak, meglehetősen alacsony értékűek lesznek. A kiemelkedő vagy szokatlan esztétikai fellebbezéssel rendelkező földterület magasabb értékkel bír, mint a jellemző jellemzők nélküli jellemző tételek.