Tartalomjegyzék:
A társasház olyan közös érdekű közösség, amelyben minden tulajdonos egy egyszerű egységben vásárol díjat, és osztatlan tulajdonosi részesedést kap a közösség közös tulajdonában. Bár a legtöbb ember a lakás lakóhelyeire gondol, amikor a lakás fogalmát hallja, a társasház valójában bármilyen típusú ingatlanból állhat, beleértve a fejletlen földet is. Ami a társasházot határozza meg, az a tulajdonjog és a közösség irányításának módja.
Kondominium létrehozása
Az ingatlanfejlesztő létrehoz egy társasházot, amely egy mesterkészletnek nevezett dokumentumot és egy társasház-nyilatkozatot, amely a fejlesztő szándékát állapítja meg. Bár az állami törvények körvonalazzák a mesterkészlet és a nyilatkozat konkrét követelményeit, a dokumentumnak általában tartalmaznia kell az ingatlan jogi leírását, meg kell magyaráznia a közösséget szabályozó szövetségeket és korlátozásokat, és meg kell mutatnia az egyes egységek és a közös helyiségek típusait pl. Ezenkívül a fejlesztőnek létre kell hoznia egy lakástulajdonos-szövetséget vagy a HOA-t a közösség kormányzására. Minden társasház-vevő automatikusan tagja az egyesületnek.
Társasházi egység
A társasház egység az egyes tulajdonosok által vásárolt egyedi ingatlanok. Pontosan ez az egység az ingatlan típusától függ, de leggyakrabban egy társasház egység a határfalak közötti tér, amely egy egységet oszt meg egy másikról, vagy egy egységet a közös területekről. Ezt a helyet légi tételnek nevezik. A földterület, amelyen egy lakás fekszik, valamint az épület fölötti hely, egy része lehet egy egységnek, ha az egységek egymás mellett épülnek.
Közös terület
Közös területek azok, amelyeket a tulajdonosok megosztanak. Ezek közé tartozik az épületek előcsarnokai, folyosói és egyéb nyilvános területei, valamint a föld és a kertek, medencék, játszóterek és egyéb szabadidős helyek. Korlátozott közös elemek azok, amelyek egy vagy több egyedi egységet szolgálnak, de nem tartoznak az egységek közé. Ilyenek például a vízvezeték és az elektromos rendszerek azon részei, amelyek az épület főbb rendszereiből futnak, hogy az egyes egységek számára víz és áramellátást biztosítsanak.
HOA vagy rendszer
A "rendszer" egy általános kifejezés, amely egy irányítási rendszerre utal. A szó kölcsönösen felcserélhető a HOA kifejezéssel, amely a társasházakat szabályozó konkrét testtípusra utal. Bár a HOA és a condo társulást szélesebb körben használják, a kifejezésrendszer használata gyakori a déli államokban, különösen a Dél-Karolinában.
HOA / Rendszerfelelősségek
A társulási tagság egy igazgatótanácsot választ, amely a közösség adminisztrátorai nevében jár el. Az egyesület betartja a társasház szabályait; illetékek és a közös területek karbantartásának értékelése; létrehozza a költségvetést; és biztosítja a szerkezetet a tűz, felelősség és egyéb veszélyek ellen. A testület is bérelhet egy vagyonkezelő céget a karbantartás felügyeletéhez. Minden egyes egyesület tagjának joga van szavazni a kérdésekben.