Tartalomjegyzék:
- A valós piaci érték meghatározása
- Meghatározott valós érték
- A kulcsszó a "piac"
- Objektív és szubjektív
- Melyiket választja?
Tegyük fel, hogy valamit értékelni kell - egy eszköz, vagyon, részvény vagy részvény. Az értékbecslő általában egy „valós érték” vagy „valós piaci érték” nevű intézkedést alkalmaz az ésszerű értékesítési ár elérése érdekében. Ezek a kifejezések azonosak, de nagyon eltérőek. Különböző okok az eredetre vonatkoznak, valamint mikor és hogyan használják őket.
A valós piaci érték meghatározása
A méltányos piaci érték a leggyakrabban használt és elfogadott értékmérő, ami nem meglepő, ha rájössz, hogy ez a taxman intézkedése. A belső bevételi szolgálat ezt úgy határozza meg: "Az az ár, amelyen az ingatlan megváltozik a kész vevő és az eladók között, amikor az előbbi nem kényszerül megvásárolni, és az utóbbi nem kényszerít eladásra, mindkét fél ésszerű ismeretekkel vagy releváns tényekkel. Alapvetően ez az objektív szám, amit elvárná, ha látná, hogy eladja-e az eszközt a piacon.
Meghatározott valós érték
A valós érték az általánosan elfogadott számviteli elvek szerinti értékelés standard mércéje, a pénzügyi beszámoláshoz használt közös számviteli szabályok. A Pénzügyi Számviteli Standard Testület ezt úgy határozza meg: "Az az ár, amelyet egy eszköz értékesítésére vagy a kötelezettség átutalására fizetnének a piaci szereplők közötti rendes ügyletben a mérési időpontban." Ha ez homályosnak hangzik, az azért van. A zavarok növelése érdekében a legtöbb állam a valós értéket meghatározott helyzetekben határozza meg, mint például a házasság felbontására irányuló eljárások, és ez a meghatározás valami teljesen más lehet, mint amikor a pénzügyi beszámolókban használják.
A kulcsszó a "piac"
A méltányos piaci érték az az ár, amelyet akkor kapnánk, ha egy teljesen kitalált eladó és vevő vásárolt és értékesített valamit a piacon. A kulcsszó itt a "piac". A piac használata az értékelés alapjaként feltételezi, hogy mindkét fél hajlandó, ésszerű és teljes mértékben ismeri a tényeket; hogy egyik fél sem korlátozott a kereskedésből, vagy a másiknál több tárgyalási zsetont tart. Ez objektív és teljesen elméleti értékelés. Az értékbecslők valós értéket használnak az eszközök, ingatlanok, ajándék- és öröklési tranzakciók, vállalkozások és ingatlanok értékesítésére és adózására.
Objektív és szubjektív
Hasonlítsa össze a valós piaci értéket a valós értékkel, amely figyelembe veszi a vásárló vagy az eladó bizonyos gyökereit. Tegyük fel például, hogy az összefonódási helyzetben értékeli az üzleti érdekeket. A kisebbségi részvényesek itt nem „kitalált” vagy „hajlandóak”, mivel ők érezhetik, hogy az összefonódás megszűnik. Ezek a részvényesek kevesebb ellenőrzést élveznek, mint a nagyobb részvényesek, és üzleti érdekeik kevésbé értékesíthetők - mindkét korlátozás csökkenti az árat a nyílt piacon. A valós érték mérlege felismeri ezeket a tényeket, és megvédi a kisebbségi részvényeseket attól, hogy kénytelenek elfogadni a tisztességtelen árkedvezményt. Az értékbecslők a nyilvánosan kereskedett részvények értékelésekor és más személyre szabott körülményekben, például a házasság felbontásával kapcsolatos eljárásokban valós értéket használnak.
Melyiket választja?
A legtöbb alkalommal nincs választása arról, hogy milyen értékelési módszert használjon. A szerződések, mint például a részvényesi megállapodások, meghatározhatják, hogy mely értékelési módszert kell alkalmazni, és az állami törvények általában azt mondják, hogy hogyan használják a valós értéket. Végső soron egy értékelővel kell dolgoznia, aki hozzá tud adni egy nagyon szükséges környezetet.