Tartalomjegyzék:
Ha valaha lezárta az üzletet egy házon, tudod, hogy a papírmunkák fárasztóak lehetnek. A lelkiismeretes fogyasztók általában nagy figyelmet szentelnek az aláírt dokumentumoknak. Ez különösen igaz az ingatlan zárónyilatkozatára, amely az üzletkötéshez kapcsolódó összes költséget körvonalazza. A pénzt, amit fizetett le, a számos díjat, amivel tartozol, és az Önnek fizetendő összegeket mindenképpen fel kell tüntetni ebben a formában. De bár valaki meghaladja a nyilatkozatot veled vonalonként, segít abban, hogy belépjen a zárásba, tudva, mit várjon.
A vásárló
Lehet, hogy először látja, hogy egy ingatlan záró nyilatkozata lesz, mint otthoni vásárló. A betéti rész kiemeli azokat a tételeket, amelyek a zárás idején tartoznak, beleértve a záró- és címköltségek összegét, amelyek általában az eladóval felére csökkennek. Ha félúton halad a jelzálogidőszakban - például a hónap közepén -, a lakástulajdonos biztosítását, a jelzálogkamatot és az egyéb díjakat úgy fogják elosztani, hogy azok fedezzék azt az időtartamot, amely a ház birtokában lesz.
A jó hír az, hogy jóváírást kapsz a nyilatkozatban, amely csökkenti a csekk összegét, amit meg kell írnod, mielőtt elhagyod a zárást. Ha komoly pénzt állít fel a ház tartására, akkor ezt jóváírja, valamint az eladónak beleegyezett abba, hogy kifizeti az otthoni javításokat.
Az eladó
A vevő nem az egyetlen, aki az értékesítés véglegesítésénél zárónyilatkozatot lát. Ha viszont az eladó, a terhelési rész minden olyan elemet tartalmaz, amelyért fizetsz, beleértve a késedelmes adókat és az otthoni második jelzálogokat is. Ha a vásárlónak fizetnie kell a vásárlást igénylő javításokhoz vagy frissítésekhez, ezek a debit szekcióban is megjelennek.
Biztosítás és adókedvezmény
A zárás idején az eladók úgy találhatják, hogy előzetesen pénzt kapnak a biztosításért és az ingatlanadókért. Ha például június végéig fizetett biztosítási díjat otthonában, mégis május közepén zajlik a zárás, visszatérítést kap a hátralévő időért. A zárónyilatkozat kiigazításaiban megtekintheti azokat a költségeket is, amelyeket beleegyezett, hogy megosztja a vásárlót.
A zárási folyamat bonyolultnak tűnhet, de gyakran visszavonul egy olyan sorozat aláírására, amely védi az eladót, a vásárlót, az ingatlanügynököket és a hiteleket nyújtó pénzügyi intézményt. Megértve, hogy mit várjon előre, készen állsz arra, hogy aláírja az ingatlan záró nyilatkozatot, tudva, hogy mit jelent minden sor.