Tartalomjegyzék:
Az otthoni szabad és tiszta otthonok megszerzése megkönnyíti az otthoni tőkebefektetést, mert azt jelenti, hogy 100 százalékos részesedéssel rendelkezik, és egy hitelező vállalhatja az első zálogjogot a házában. Ha azonban rossz hitele van, nehéz lehet, hogy jogosult a kölcsönre, függetlenül a tőkétől.
Kockázat
A hitelnyújtás meghosszabbítása előtt a hitelezőnek kockázatértékelést kell végeznie, amely magában foglalja a hitel pontszámának felülvizsgálatát annak meghatározására, hogy mennyire valószínű, hogy visszafizeti a kölcsönt. Ha késedelmes hitelkártyákat vagy kölcsönöket fizet, negatív hatással van a hitel pontszámára. A nem fizetett adósságokkal és eseményekkel kapcsolatos döntések, mint például a kizárás és a csőd, súlyosan károsíthatják a hitelt. Összehasonlításképpen, a hitelezők kevésbé valószínűsítik, hogy jóváírják a rossz hiteltől valaki számára nyújtott kölcsönöket, mint a jó hitelt, mert a történelem azt sugallja, hogy a rossz hitelű személy nem tudja teljesíteni a kölcsönt.
Járulékos
Otthoni részvényhitelek a hitelezőket alacsonyabb kockázati szintnek teszik ki, mint a nem biztosított adósságokat, mert ha a kölcsönt nemteljesítik, a hitelező megragadhatja otthonát és eladhatja azt, hogy pénzt szerezzen a kölcsön kifizetéséhez. Sokan otthoni tőkebefektetéseket vesznek ki, mint a jelzálog mögötti második zálogjogot. Ilyen helyzetekben a lakáscélú hitelező veszteséget okozhat, ha a hitelfelvevő nemteljesíti a hitelnyújtást, és a lakásértékesítés nem kap elég pénzt mindkét hitel fedezésére. Azonban, ha az Ön otthonát szabad és tiszta, a hitelező kevesebb kockázatot vállal, ezért a hitelező a rossz hitele ellenére fontolóra veheti a kölcsön megírását.
Érdeklődés
Azok a személyek, akiknek jó a hitelköltsége, alacsony kamatokat fizetnek, de még az alacsony kamatozású lakáshiteleken is, a bankok hosszú távon hatalmas nyereséget tesznek. Egyes bankok hitelviszonyt megtestesítő személyeknek otthoni tőkebefektetéseket írnak, és nagyon magas kamatokat számítanak fel. Ha két vagy háromszor annyi érdeklődést fizet, mint valaki, akinek jó hitele van, akkor a bank kétszer vagy háromszor gyorsabban tud pénzt szerezni a hitelén. Ha soha nem fizeti ki a kölcsönt, a bank nagy nyereséget ér el - még akkor is, ha a kölcsönt nem teljesíti -, mert a bank már korábban megtérítette a költségeit.
Egyéb megfontolások
Ha talál egy hitelezőt, aki hajlandó hitelezni a rossz hitel ellenére, még számos más tényezőt kell figyelembe venni. Nem kaphat hitelt, hacsak nincs elegendő jövedelme az új fizetéshez. Nem lehet pénzt kölcsönözni egy otthon ellen, ahol a helytelenül tartózkodik, és néhány hitelező nem ír kölcsönöket olyan ingatlanok ellen, mint a mobilházak vagy társasházak. Ezért a rossz hitelminősítése megnehezítheti a kölcsönfelvételt, de sok más tényező is.