Tartalomjegyzék:
- Előzetes szabályok
- California törvény
- Kalifornia pénzügyi szabályzata
- Engedélyezési szabályok
- szempontok
Kaliforniában az ingatlanügynökség és a Vállalati Minisztérium szabályozza a jelzáloghitel-ágazatot. Az ingatlan-lakáságazat 2008-as bukása óta számos állam szigorú szabályozást vezetett be a jelzáloghitelezők számára, akik az államukban üzleti tevékenységet folytatnak. A kaliforniai lakosság megtévesztő hitelezési gyakorlatának megóvása érdekében a kaliforniai vállalati osztály szigorú szabályokat vezetett be a jelzáloghitelezők számára. A jelzáloghitelezőknek előzetes fizetési büntetést kell közzétenniük.
Előzetes szabályok
Az előlegfizetéssel járó pénzbírság egy jelzáloghitelre hozott pénzügyi korlátozás, amely korlátozza a hitelfelvevő képességét, hogy előzetesen előre fizesse meg kölcsönét, mint amennyit a megállapodás feltételei alapján engedélyeztek. Az előlegfizetéssel járó szankciók a kölcsönöket hátráltatják az alternatív kölcsönöket biztosító hitelfelvevők számára a meglévő hitelek visszafizetésére, és így a meglévő hitelek visszafizetésére irányuló refinanszírozás pénzügyileg nehéz. A szövetségi törvény értelmében a jelzáloghitel-hitelezők kifejezetten felhatalmazást kapnak arra, hogy ügyfeleiknek előre fizessenek szankciókat.
A Szövetségi Szabályzat nem korlátozza az előzetes fizetési büntetések összegét és típusait. A szövetségi törvények fényében az állami törvények nem engedhetik meg a szövetségi alapszabályokat. Az állami törvények azonban korlátozhatják a nagyköltségű hitelek előre fizetendő büntetéseit, amennyiben az államok nem helyeznek általános tilalmat az előre fizetett büntetésekre.
California törvény
A kaliforniai törvény lehetővé teszi a hitelezők számára, hogy előre fizetendő büntetéseket számoljanak fel, mivel az állam jogalkotója a szövetségi rendeletek kódexében nem rendelkezik általános tilalmak bevezetésével. Bár a kaliforniai törvény lehetővé teszi a jelzáloghitelezők számára, hogy előzetes fizetési szankciókat számítsanak fel a hitelfelvevőknek a jelzálogjegyeik lejárta előtti visszafizetésére, a hitelezőknek meg kell felelniük az állami engedélyezési törvényeknek, és írásbeli tájékoztatást kell adniuk az előlegfizetési szankciókról. Általában a kaliforniai hitelezők az előlegfizetéssel kapcsolatos rendelkezéseket használhatják, ha az értékelt büntetések a jelzálogjaik első öt évére vonatkoznak. Öt év elteltével a hitelezők korlátozzák az előlegfizetési szankciók értékelését.
Kalifornia pénzügyi szabályzata
Kaliforniában a ragadozó hitelezési szabályokat a kaliforniai pénzügyi szabályzat kodifikálja, és a jelzáloghitelekre alkalmazzák. A ragadozó hitelezési törvények nem vonatkoznak a magas költségű hitelekre vagy rövid lejáratú hitelekre. A magas költségű hitelek azok, amelyek meghaladják a 250 000 dollárt. A rövid lejáratú lakáshitelek azok, amelyek megkövetelik, hogy a jelzáloghitelezők írásos tájékoztatást nyújtsanak a fogyasztóknak, akik olyan magas költségű hiteleket kötnek, amelyek egy vagy annál rövidebb érettségűek. Ezek nem vonatkoznak a bérleti ingatlanok megvásárlására vagy a visszafizetett jelzálog-tranzakciókra használt hitelekre is.
A fogyasztóknak nagyköltségű hiteleket nyújtó hitelezőknek a Kaliforniai Pénzügyi Kódex szerinti írásbeli előzetes fizetési büntetés-közzétételt kell biztosítaniuk. Ha a kaliforniai ragadozói hitelekre vonatkozó törvények a fogyasztók hitelére vonatkoznak, a hitelezők nem számolhatnak fel az első három évre vonatkozó előre fizetett büntetéseket, és a hitelezők nem tudják növelni a becsült kamatbüntetéseket alapértelmezés szerint.
Engedélyezési szabályok
Kaliforniában a Vállalati Vállalatok Tanszék szabályozza a pénzügyi jelzáloghitelezőket a kaliforniai lakossági jelzáloghitel-törvény alapján. A kaliforniai lakossági jelzáloghitel-törvény a Kaliforniai Pénzügyi Kódexben kodifikált és 1996-ban lépett hatályba. A törvény szabályozza a hitelnyújtók és a szolgáltató cégek engedélyezési követelményeit és hitelezési gyakorlatát. Ezen túlmenően a Kaliforniai Ingatlaniroda szabályozza a Kaliforniai Ingatlanügynökséget, és a tanszék szabályozza az otthoni hitelezők nyilvánosságra hozatali követelményeit. Az engedélyezési szabályoknak megfelelően a kaliforniai hitelezők legfeljebb 25 000 dolláros bírsággal szembesülhetnek, és a kaliforniai ingatlaniroda által engedélyezett visszavonással szembesülhetnek.
szempontok
Mivel az állami törvények gyakran változnak, ne használja ezt az információt a jogi tanácsadás helyett. Kérjen tanácsot egy olyan ügyvéd segítségével, aki az Ön államában gyakorolja a jogot.