Tartalomjegyzék:
- Értsd meg a törvényt
- Üzleti szabványok létrehozása
- Tartsa be a háttér és a hitelellenőrzési törvényeket
- Visszatérítési kérelem betétek
Bérbeadóként jogszerűen elutasíthatja azokat a pályázókat, amelyek nem felelnek meg a bérlői minősítési kritériumoknak, feltéve, hogy ezek a kritériumok nem ütköznek a szövetségi, állami vagy helyi tisztességes lakhatási törvényekkel. Ezenkívül meg kell felelnie a hátteret és a hitelellenőrzést szabályozó törvényeknek, valamint az alkalmazás visszatérítésének és a betétek megtartásának.
Értsd meg a törvényt
Nem lehet jogszerűen visszautasítani a bérleti kérelmet a pályázó versenye, színe, nemzetisége, vallása, családi állapota, neme vagy fogyatékossága miatt. Ezzel ellentétes a szövetségi Fair Housing Act. Néhány állami és helyi törvény hozzáadja az embereket a tisztességes lakhatási szabályok által védettekhez. Kaliforniában például a házassági diszkrimináció a családi állapot vagy a szexuális irányultság alapján illegális. A bérlők keresésének megkezdése előtt nézze át az összes vonatkozó tisztességes lakhatási törvényt.
Üzleti szabványok létrehozása
A bérbeadók szabadon utasíthatják el a bérleti kérelmeket jogos üzleti okokból. Önnek joga van a bérlők számára pénzügyi előírások meghatározására, ideértve a pályázók munkahelyi megkövetelését, a jövedelemigény kielégítését és a jó hitelt. Más közös szabványok közé tartozik az a követelmény, hogy a bérlőnek jó referenciája van a korábbi tulajdonosoktól és nincs bűnözői háttere. Annak érdekében, hogy megakadályozzák a elégedetlen pályázók peres eljárásait, a Nolo.com konzisztenciát ajánl a kritériumoknak a bérlők számára történő alkalmazásában. Például, ha a kérelmezőt csak azért utasítja el, mert nemrégiben csődöt nyújtott be, tartsa fenn ezt a szabványt más bérlők számára.
Tartsa be a háttér és a hitelellenőrzési törvényeket
A szövetségi Fair Credit Reporting Act szabályozza a harmadik fél által végzett hitelellenőrzések és háttérképek használatát a bérlők kiválasztásakor. Meg kell szerezni a kérelmező engedélyét, mielőtt felhatalmazást adna egy harmadik félnek a bérlői szűrés elvégzésére. Jogos, hogy visszautasítson egy kérelmet a hitel- vagy háttérellenőrzéssel fedezett információk miatt, de értesítenie kell a kérelmezőt arról, hogy a háttér vagy a hitelellenőrzés tényező volt a döntésedben. A kérelmezőnek írásos értesítést kell küldenie, amely tartalmazza a hitel- vagy háttérellenőrző vállalat elérhetőségeit, valamint arról, hogy a kérelmező hogyan kaphat ingyenes példányt hitel- vagy bérlői szűrőjelentéséről.
Visszatérítési kérelem betétek
Egyes bérbeadók díjakat fizetnek és betéteket tartanak, amikor egy bérlő házra jelentkezik. A pályázati díjak általában fedezik a kérelem értékelésének és a bérlői szűrés elvégzésének költségeit. A bérbeadók kérik a betétek megtartását annak biztosítása érdekében, hogy a kérelmező komolyan vegyen egy bérleti egységbe. Számos államban a pályázati díjak nem téríthetők vissza, még akkor sem, ha a bérbeadó elutasítja a kérelmet. Kaliforniában azonban, ha különbség van a pályázati eljárás költsége és a pályázati díj között, a bérbeadónak vissza kell térítenie az egyenleget. Egyes államok, mint például a Texas, egy meghatározott időn belül megbízást adnak a letét visszafizetésére. Tekintse át a terület törvényeit, és dolgozzon ki egy folyamatot a díjak és betétek visszafizetésére.