Hogyan írjunk refinanszírozási levelet

A jelzáloghitelek refinanszírozása elegendő tőkét és néha egy kicsit magyarázatot tesz. A hitelezőknek több okból is szükségük van egy refinanszírozási tranzakcióban egy magyarázó levelet. A potenciális vörös zászlók, mint például a késedelmes fizetések, a foglalkoztatási hiányosságok, az alkalmazási eltérések vagy a közelmúltbeli hitelkérdések magyarázatot igényelhetnek. A hitelezőknek szüksége lehet arra, hogy felsorolja a készpénz-refinanszírozási alapok terveit is.

Hitel pontszámok nem az egyetlen gond

A hiteljelentés negatív adatai miatt a hitelező megkérdőjelezheti az új hitel visszafizetésére való képességét. Még akkor is, ha megfelel a hitelező minimális hitelminősítési követelményének, előfordulhat, hogy tisztázni kell a jelentés fekete jelzéseit. Például egy jelzáloghitelező kérheti, hogy magyarázza el a 30 napos késedelmes hitelkártyás fizetést vagy a négy évvel ezelőtt teljesített csődöt. Egyéb aggodalomra okot adó tételek, amelyekhez levél szükséges lehet:

• A kilakoltatás
• Kizárás
• Gyermek támogatási késedelem
• Bíróság által elrendelt ítéletek
• Legutóbbi hitelkérdések
• Korábbi nevek, munkáltatók és címek

Alkalmazási és hiteljelentési eltérések

Eltérés, mint például egy olyan cím, amely nem felel meg a refinanszírozási alkalmazás aktuális címének, meg kell magyarázni. Biztosítania kell a hitelezőt, hogy a refinanszírozott otthon az Ön elsődleges lakóhely. A gátlástalan hitelfelvevők próbálják refinanszírozni a befektetési célú ingatlanokat elsődleges lakóhelyként, hogy jobb refinanszírozási feltételeket kapjanak. A közelmúltbeli hitelkérdések azt is jelezhetik, hogy több adóssága van, mint amennyit az Ön kérelme tükröz. Egy magyarázó levél megerősíti az új adósságokat és biztosítja az új egyenlegeket, vagy megnyugtatja a hitelezőt, hogy nem szereztek új számlákat. Az új adósság befolyásolja az adósság / jövedelem arányt vagy az adósságterhelést, ami potenciálisan a refinanszírozási kockázatot jelentheti a hitelező számára.

A késedelmes fizetésekről szóló levél

A hitelezőnek tudnia kell az ok, amiért elfelejtett egy fizetést, hogy biztosítsa azt, hogy ez egy elszigetelt esemény, és valószínűleg nem fordul elő újra a refinanszírozás után. Még akkor is, ha az elmaradt kifizetések száma vagy az elmaradt fizetés óta eltelt idő elfogadható a hitelező számára, még mindig részletes magyarázatot igényel. Például elmagyarázhatja, hogy elfelejtetted fizetni a nyaralás alatt, kórházban vagy egyébként nem tudott 30 napot fizetni a számlán. Azt is megemlítheti azokat a kérdéseket, amelyek nem tartoznak az Ön irányába, mint például a késedelmes fizetésről vagy a személyazonosság-lopásról vagy a csalásról beszámoló társasági számlázási problémák. Ilyen esetekben, amikor nem volt közvetlenül hibás fizetés miatt, bizonyítékot kell szolgáltatnia a gyűjtőtől a követelésének alátámasztására. A levél azonban nem helyettesíti a rossz hitel- vagy bűncselekményes számlákat, amelyek a pénz nem megfelelő kezeléséből erednek.

Jövedelem és foglalkoztatás Magyarázat

A a refinanszírozásból származó magyarázó levél segíthet megerősíteni, hogy a jövedelme elegendő, állandó és folyamatos. Például a munkakörülmények miatt hiányzó fizetett alkalmazottak vagy bérmunkások, akiknek hiányzik a fizetési csonkja, meg kell magyaráznia a jövedelem- és foglalkoztatási különbségeket. A hitelezők elfogadhatnak olyan magyarázatot, amely ideiglenesen betegséget, fogyatékosságot vagy jogszerűen munkaképtelennek bizonyul. A hitelező azonban megtagadhatja a refinanszírozást, ha a hiányosságok az elmúlt két évben a munkahely elvesztéséből, kilépéséből vagy legyőzéséből erednek.

A vállalkozások tulajdonosainak, a független vállalkozóknak és az önálló vállalkozóknak fizetési csekk hiányában szükségük lehet a foglalkoztatásra és a jövedelemre. A hitelezők adóbevallásokat használnak a jövedelem kiszámításához, de kérhetnek magyarázó levelet, amikor a bevételek látszólag csökkentek. A levélnek meg kell magyaráznia a jövedelem csökkenését, és meg kell erősítenie, hogy stabilizálódott.

Cash Out refinanszírozási okok

A pénzkifizetési tranzakcióban lévő refinanszírozási levél segít a hitelezőnek annak megállapításában, hogy az alapok ésszerű pénzügyi felhasználásra kerülnek-e. A készpénz-refinanszírozás a záráskor készpénzt eredményez. Az otthoni részvények egy részét felveszik, és a korábbi jelzálognál nagyobb egyenleget kölcsönöznek. Ez növeli a nemteljesítési kockázatot, mivel a jelzáloghitel-kifizetés növekszik és az otthon saját tőkéje csökken. A hitelezők szigorú jegyzési iránymutatásokkal rendelkeznek a készpénz-refinanszírozásokra vonatkozóan, és információt igényelhetnek a záráskor kapott pénzösszegekről. Az Ön levelében életképes okok vannak, mint például az otthoni javítások, a magas kamatozású adósságok kifizetése, az orvosi számlák vagy a tandíj. A hitelező döntése szerint dönthet arról, hogy a készpénzből származó bevételeket megfelelő módon használják-e fel, vagy valószínűleg felhasználja a pénzt további adósságok, például egy második lakásvásárlás esetén.