Tartalomjegyzék:
Hogyan vásárolhatunk befektetési célú ingatlanokat? A befektetési célú ingatlanok vásárlása nagyon nyereséges döntés lehet. De ne tévesszen meg a médiában elterjedt sikertörténetek. Számos tényezőt kell tudni, mielőtt figyelembe vesszük ezt a kockázatot. Itt van egy útmutató a befektetési célú ingatlanok bizalommal történő vásárlására.
Lépés
Válassza ki a helyét bölcsen. Alacsonyabb árú otthonok a gyorsforgalmi utak, vasúti sínek vagy forgalmas kereszteződések közelében mostanra nagyszerű ötletnek tűnhetnek, de nem fogják olyan gyorsan értékelni, mint a kívánatos területeken találhatóak. Még ha egy kicsit többet is igénybe vesz, válasszon egy olyan helyet, amely kényelmesen helyezkedik el számos kényelem közelében, vagy legalább egy jó hírű iskolarendszer egy része.
Lépés
Dolgozzon egy tapasztalt ingatlanügynökkel, ügyvédrel és hitelezővel. Ahhoz, hogy sikeresek legyünk az ingatlanbefektetésben, üzleti tevékenységet kell folytatnunk azokkal a személyekkel, akik ismerik ezt a rést. Ellenőrizze a tranzakcióban részt vevő összes személy hitelesítő adatait és legyen őszinte az elvárásait illetően.
Lépés
Csináld meg a leckét. Egyes befektetési célú ingatlanok lehetnek egy "túl jó ahhoz, hogy igaz" ingatlancsaládba kerüljenek. Kutassa meg a szóban forgó ingatlan címtörténetét, és győződjön meg róla, hogy nincsenek kiemelkedő zálogjogok.
Lépés
Számolja ki, hogy mennyit tud költeni a befektetési célú ingatlanra. A jelzálogkifizetésnek összhangban kell lennie azzal, amit a terület egyéb ingatlanai bérelnek, vagy egyébként nehézségekbe ütközhet. Azt is meg kell tartani a bankban elegendő pénzt, hogy legalább néhány hónapig fedezze mindent, ha a bérlő nem teljesíti fizetését.
Lépés
Béreljen jó hírű vállalkozókat a felújítások kezelésére. A befektetési célú ingatlannak komoly átalakításra lehet szüksége, mielőtt profitot kezdene. Hosszú távon pénzt takaríthat meg, és tartsa fenn a licencelt, kötődött és biztosított vállalkozókat, akik sikeresen befejezték az ilyen projekteket.
Lépés
Mielőtt aláírná őket, tekintse át az ügyvédekkel kötött összes szerződést. A befektetési célú ingatlanok különböző törvények, mint a lakóingatlanok, különös tekintettel a beérkező jövedelmek bejelentésére. Kérje meg barátait vagy családját, hogy ajánljon valakit, akiben bízik.
Lépés
Győződjön meg róla, hogy elegendő idő áll rendelkezésedre a befektetési célú ingatlanokhoz. A bérlőknek szüksége lesz rád a karbantartási problémák kezelésére, a bérleti díjak összegyűjtésére és a külső megjelenésre. Ha nem tudja ezt kezelni önmagában, tartsa elég pénzét a havi költségvetésében egy ingatlankezelőnek.