Milyen jogokkal rendelkeznek az ingatlan tulajdonosai?

Míg egy férfi otthon lehet a kastélya, nem feltétlenül kell, hogy legyen a joga, amit bármit is szeretne belőle vagy kívül. Az állami és önkormányzati törvények változhatnak attól, hogy mi a törvényes és megfelelő használat, így egy új háztartásbeli felhasználónak meg kell vizsgálnia a törvényeket, mielőtt valamit csinálna, ami bajba kerülhet a zónavezetővel.

Fiatal pár lógó kulcsok az új házi hitelük előtt: PIKSEL / iStock / Getty Images

Jogcsomag

A „jogcsomag” kifejezés a tulajdonjoggal kapcsolatos jogokra utal. A csomagban az ingatlan tulajdonosának joga van eladni, bérbe adni vagy adni az ingatlant, valamint élni, irányítani, használni és élvezni. A kifejezés azért merül fel, mert a jogok hasonlítanak a botokhoz, és minden bot egyetlen jogot állít. A "díj egyszerű cím" kifejezés arra a személyre vonatkozik, aki az összes jogot birtokolja.

Ingatlan - Ingatlan

Az ingatlan a föld és minden rajta, beleértve a szerkezeteket is. Magában foglalja a természetben létező dolgokat, mint például a fát és az ásványi anyagokat, valamint az emberek által hozzáadott tárgyakat, például utakat és épületeket. Az ingatlan a fizikai ingatlan tulajdonjogával együtt járó jogokat és előnyöket írja le, és magában foglalja az ingatlan tulajdonjogával járó jogokat. Például egy ingatlan tulajdonosa értékesíthet vagy bérelhet ásványi jogokat, de tartsa a jogot arra, hogy a területet a föld felett használja.

Kormányzati korlátozások

Valódi ingatlanok az adóztatás kormányzati hatáskörei, kiemelkedő területei, a rendőri hatalom és a lelkesedés függvénye. Az önkormányzatoknak joguk van adókat megállapítani a helyi és iskolai költségvetések fedezésére. Az Eminent tartomány lehetővé teszi a szövetségi, állami és helyi önkormányzatok számára, hogy magántulajdonba hozzák és kompenzálják az ingatlan tulajdonosát. A rendőri hatalom leírja az állami és önkormányzati kormányok jogát arra, hogy törvényeket hozzanak létre a közösségeik javára az egészségre, a biztonságra, a jólétre és az erkölcsre vonatkozó szabályok létrehozásával. Az Escheat az állam ereje, hogy átveszi a tulajdonos nélküli vagyont, például egy olyan esetet, amikor a tulajdonos meghalt anélkül, hogy azt akarja, hogy ki kapja meg az ingatlant.

Földhasználat és zónák

Az önkormányzatok általános tervek elkészítésével és a főtervet támogató földhasználati törvények kidolgozásával ellenőrzik az ingatlanok használatát, valamint a jövőbeni növekedést és fejlődést. Ezek a főtervek olyan lakókörzeteket hoznak létre, amelyek a lakossági, kereskedelmi és ipari felhasználásra szántak. Ezekben a kijelölt körzetekben csak bizonyos típusú fejlesztéseket lehet építeni, mint például a gyárak, iskolák, irodaparkok vagy egyszemélyes és társasházak. A zónaszabályzatok végrehajtják a főtervet, amely részleteket ír elő a hátrányok, az épület sűrűsége, az utcák és a közművek elhelyezése, a kereskedelmi területeken lévő jelek és a történelmi megnevezések. A fejlesztők terveinek meg kell felelniük a rendeleteknek.

Tulajdonosi tulajdonosok és zónaszabályok

A legtöbb önkormányzatban a tervezési tanács meghallgatja a fejlesztési alkalmazásokat. Ezeknek a tábláknak tesztelniük kell az alkalmazásokat annak biztosítása érdekében, hogy azok megfeleljenek a területrendezési törvényeknek és a főtervnek. Akár az ingatlan tulajdonosa akar egy fedélzetet hozzáadni a házához, akár egy óriási bevásárlóközpontot építeni, a terveinek be kell tartania a törvényeket. Ezek a zónaszabályozási törvények gyakran ellentétesek az ingatlan tulajdonosának jogával, hogy saját tulajdonát felhasználhassa. Az önkormányzatok táblákat állítottak fel, amelyeket rendszerint módosítási zónáknak neveznek, hogy meghallgassák az ingatlantulajdonosok fellebbezéseit, amelyek egy adott célból eltérést vagy lemondást kérnek a zónákról. Ha egy ingatlan tulajdonosa a városi rendeletekkel ellentétes módon használja az ingatlant, a zónák megfelelőségi tisztje aláírhatja a panaszt.