Mennyi lehet egy bérbeadó felemelni a bérleti díjat évente?

A bérbeadója általában növelheti a bérleti díját bármely kívánt összeggel, kivéve, ha a bérleti szerződés felső határt szab az éves növekedés összegére, vagy ha bérleti szerződéses területen él. A legtöbb államban azonban a bérbeadó köteles írásos értesítést nyújtanak Önnek a növekedésről 30 vagy 60 nappal a hatálybalépést megelőzően.

Bérlés bérléssel

Ha rendelkezik bérleti szerződéssel, sok állam előírja, hogy a bérleti dokumentum meghatározza a fizetendő bérleti díj összegét és a bérleti díj esedékességét. A bérlő számára a bérleti díj előnye, hogy rendszerint garantált fix bérleti díjat biztosít a lízingidőszakra, és sok bérleti díj is meghatározza azt az összeget, amellyel a bérbeadó a bérleti jogviszony megszűnésekor növelheti a bérleti díjat. A bérbeadás előnye a bérbeadó számára a teljes bérleti időszak garantált jövedelme. A bérbeadónak általában fizetnie kell a díjat, ha lejár, mielőtt lejár.

Bérlés bérlet nélkül

Ha nincs bérleti szerződésed, akkor szóbeli megállapodásod van. Például, ha beleegyezik, hogy havonta 500 dollárt fizet, havi-havi bérlőnek számít. A legtöbb államban a bérbeadó minden hónap végén bármely összeggel növelheti a bérleti díjat. Előfordulhat azonban, hogy a bérbeadónak követnie kell a konkrét eljárásokat, hogy értesítse Önt arról, hogy növeli a bérleti díjat. Például Kaliforniában a bérbeadónak 30 nappal írásban értesítenie kell, ha a bérleti díjat 10 százalékkal vagy annál kevesebbre emeli, és 60 nappal írásban értesíti, ha a bérleti díjat több mint 10 százalékkal növeli. Az értesítést személyesen vagy Önnek kell kézbesíteni. Ha Önnek e-mailt küld, a bérbeadónak további öt napot kell hozzáadnia a 30 vagy 60 napos időszakhoz. Egyes városokban, mint például a Seattle-ben, Washington állam törvényei és helyi Seattle rendeletei vannak, amelyeket a tulajdonosoknak követniük kell, hogy értesítsék a bérlőket a bérleti díjak emelkedéséről.

Bérleti szabályozás

Sok nagy város - mint Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose és Washington - rendelkezik törvényekkel korlátozza a bérleti díj összegét a bérbeadó bizonyos bérleti díjakért díjat számíthat fel. Ezeket a törvényeket általában bérleti szabályozásnak, bérbeadásnak vagy maximális bérleti szabályozásnak nevezik. A rendelkezések gyakran összetettek és nagymértékben eltérnek a városok között. A legtöbb városban azonban a bérleti irányító testület meghatározza a bérbeadó által felszámítható maximális bérleti díjat, valamint a bérleti díjak számát és gyakoriságát. Amikor a bérlő elmegy, a bérbeadók általában növelhetik a bérleti díjat a jelenlegi piaci szintre. A legtöbb bérbeadási törvény növeli a bérlők védelmét a kilakoltatás ellen, hogy megakadályozzák a bérbeadónak a bérlő kilakoltatását, így növelheti bérleti jövedelmét. A bérbeadási törvények politikailag népszerűtlenek, és 32 város elfogadott törvényeket vagy rendeleteket, amelyek megtiltják a gyakorlatot.

Biztonsági betétek

Sok államban az a óvadék a havi bérleti díj többszöröse.Amikor a bérleti díj emelkedik, a bérbeadó gyakran megkövetelheti, hogy a növekedés összegét fizessen további biztosíték. Például, ha a letéti összege egy hónapos bérleti díjjal egyenlő, és a bérleti díj havonta 50 dollárral emelkedik, a bérbeadó gyakran kérheti, hogy egyszeri 50 dolláros kiegészítő letéti díjat fizessen.

Illegális bérleti díj növelése

A bérlő által szabályozott területen illegálisan bérbeadó földesúr általában polgári és akár büntetőjogi szankciókkal is szembesül, és a bérbeadót a bérleti irányító testületnek is jelentheti. Bérleti ellenőrzés hiányában, ha rendelkezik bérleti díjjal, amely garantálja a fix összegű bérleti díjat, Ön a jogosultságát, hogy a bérlet lejártáig fizesse ezt az összeget. Ha nincs bérleti díja, Ön a jelenlegi bérleti díj megfizetésének jogait illeti, amíg a bérbeadó 30 vagy 60 napos írásos értesítést nem küldött Önnek a bérleti díj növekedéséről. Általában nincs büntetés a bérbeadó számára, aki illegálisan próbálja növelni a bérleti díjat a bérelt ellenőrzött területen kívül.

Hogyan lehet reagálni az illegális bérleti díj növelésére

Míg úgy dönt, hogy nem fizet illegális bérleti díjat, amíg a bérleti szerződés le nem jár, vagy amíg a tulajdonos nem adta meg a megfelelő értesítést, a bérbeadó szintén dönthet úgy, hogy kilép, ha nem követte a bérleti feltételeket. Például, ha gyakran késik fizetni a bérleti díjat, vagy a barátnője beköltözik, és nem a bérleti szerződésben van, akkor a földesurának lehet a kilakoltatás jogi alapjai. Döntse el, hogy az Ön érdeke, hogy gyakorolja a jogot, hogy ne fizesse meg a további bérletet, amíg a tulajdonos nem adta meg a megfelelő értesítést. Mindenesetre szerezzen be egy levelet a földesúrtól, amely meghatározza a bérleti díj növekedésének összegét. Ha nem kap levelet a földesúrtól, írja meg a bérbeadónak egy megértő levelet, amely megerősíti a bérleti díj növekedését.

Kommunikáció a bérbeadóval

A bérleti díj növekedésével kapcsolatos legjobb cselekvési mód általában a beszéljen a bérbeadóval személyesen. Ha meg tudod győzni a bérbeadót, hogy a bérleti díj növekedése miatt kell, hogy költözzön, és jó, hosszú távú bérlő volt, a bérbeadó lemondhat vagy csökkentheti a növekedést, hogy elkerülje az üres egységet és pénzt költeni ahhoz, hogy felkészítse a valaki más által bérelt egységet. Ha a bérleti díj növekedése az épület minden bérlőjét érinti, akkor közösen meg tudja győzni a bérbeadót, hogy a bérleti díj növelése rossz ötlet, mert egynél több üresedést eredményez.