Tartalomjegyzék:
A kizárás helyett az időben megosztott használati jog egy olyan jogi megállapodás, amely lehetővé teszi az időben megosztott tulajdonosi tulajdonos számára, hogy elkerülje a jelzáloghitelek kizárását az időben megosztott ingatlanokra. Ugyanúgy, mint az egyéb ingatlan tulajdonjogokra, a jótállási cselekményekre, a jelzáloghitelekre, a jelzáloghitel-kizárásra irányuló intézkedésekre és a kizárás helyett tettekre is vonatkoznak az időkiadások.
A timeshare
Az ingatlanok tulajdonjogának egyfajta tulajdonát képezi az időben megosztott használati jog. Az ingatlanok tulajdonosa tulajdonosa tulajdonában van egy osztatlan része az ingatlannak, de csak egy meghatározott ideig minden évben. A technikai szempontoktól függetlenül az ingatlanok időben megosztott használati joga valódi ingatlannak számít, és így felhasználható a jelzálog biztosítására. Hasonlóképpen, az ingatlanok időben megosztott használati joga a kizárás függvénye, ha a tulajdonos nem teljesíti a jelzáloghitelet.
Jelzálog-kizárás
Ha a kölcsönvevő egy időben megosztott használati jogú jelzáloghitelnél nem teszi meg a szükséges havi kifizetéseket, akkor a hitelezőnek joga van kizárni az időben megosztott használati jogot. A kizárás lehetővé teszi a jelzáloghitelező számára, hogy pénzt szerezzen be a jelzáloghitel visszafizetésére a részvények nyilvános árverésen történő értékesítésével. Mivel az állami törvények szigorúan szabályozzák a jelzáloghitelezők kizárási tevékenységeit, az időben megosztott részvények kizárása időigényes és költséges folyamat lehet a jelzáloghitelező számára. A hitelezőnek általában le kell zárnia egy kizáró szolgáltatót, például ügyvédet, és köteles költségtérítést és kiadási költségeket fizetni.
Jótállási okirat
A jótállási okirat olyan jogi dokumentum, amelyet az ingatlan tulajdonosa az ingatlan tulajdonjogának új tulajdonosnak történő átadására használhat. A jótállás használata az időben megosztott használati jog önkéntes átadása. A kizárási forgatókönyv szerint egyes jelzáloghitelezők elfogadják az időben megosztott használati jogot, nem pedig az állami jog kizárását. Akárhogy is, a hitelfelvevő elveszíti a tulajdonjogot az időben megosztott használati jogra, míg a jelzáloghitelező vagy az időben megosztott használati jog tulajdonosa, vagy joga van eladni. A kizárás helyett a garanciális cselekmény egyszerűen lehetővé teszi a jelzáloghitelezők számára, hogy elkerüljék az időt, problémát és a formális kizárás költségét.
Kockázat és jutalom
Az időben megosztott tulajdonosi szemszögből a kizárás helyett a garanciavállalás fontos előnyöket jelenthet. Pontosabban, egyes államokban a jelzáloghitel-hitelfelvevő a kizárás után is maradhat a jelzáloghitel fizetés nélküli egyenlege miatt. A nem fizetett egyenleg, amelyet hiányosságnak neveznek, akkor keletkezik, ha a kizárás olyan értékesítési árat eredményez, amely alacsonyabb, mint az időben megosztott használati jogú jelzáloghitelre eső összeg. Ugyanakkor, amikor a kizárás helyett jótállási okmányt használ, a hitelfelvevő esetleg tárgyalhat a jelzáloghitelezővel, hogy megbocsáthasson a jelzáloghitelek hiányosságairól vagy kifizetetlen összegéről. Ismét a hitelezők ilyen módon fognak megállapodni annak érdekében, hogy elkerüljék a hivatalos kizárás idejét és költségét. A kizárás helyett garanciális cselekmény lehet a legjobb megoldás az időben megosztott tulajdonosi tulajdonos számára, hogy egyszerre megszabaduljon az időben megosztott használati jogról és a jelzáloghitelről, anélkül, hogy fennállna a jövőbeni felelősséggel kapcsolatos kérdések.