Tartalomjegyzék:
- Foreclosures és vészhelyzeti érték
- Anyagi állapot és vészérték
- Vészérték és értékelések
- A vészhelyzeti értékek elkerülése
Az ingatlan a föld és minden olyan épület, amely állandóan hozzá van kötve, mint például sok otthon. Valamennyi ingatlant bizonyos módon értékelnek, mint például az otthoni piac, értékelt és értékelt értékek. Az ingatlanok értékelésekor az ingatlanügynökök, az értékbecslők és az értékelők figyelembe veszik anyagi állapotát, valamint az összehasonlítható közeli ingatlanok értékét. A nagyon rossz állapotú vagy kizáró otthon, vagy mindkettő általában bajba jutott vagyontárgy, és értéke ennek megfelelően szenved.
Foreclosures és vészhelyzeti érték
Az ingatlanokban a brókerek általában olyan ingatlanokat említenek, amelyek a piacra való belépés folyamatában vannak. Az ingatlanok tulajdonosai a kizárás folyamatában jellemzően motiválják az eladást, néha igen. A kizárási tulajdonságok tulajdonosai a vásárlási ajánlatokat jóval alacsonyabbnak tekinthetik, mint amit normális körülmények között szoktak elfogadni. A kizáráskori ingatlanok esetében a szorongásértéke jóval alacsonyabb lehet, mint a jelenlegi valódi piac, az értékelt és az adózott értékek.
Anyagi állapot és vészérték
Az ingatlanokat, mint például a sok javítást igénylő otthont, gyakran is bajba kerülnek. A több ezer dollárt javításra szoruló otthon, amely értékesíthető, lehet, hogy a hasonló szomszédos otthonoknál jóval alacsonyabb az érték. A lakástulajdonosok, akiknek sok javításra van szükségük, néha kedvezményes árlistát vásárolnak, hogy vonzzák a vásárlókat. A forró ingatlanpiacokon a zavaros tulajdonságok azonban kevesebb értékproblémát tapasztalhatnak, mivel sok vásárló viszonylag kevés rendelkezésre álló tulajdonságot kerget.
Vészérték és értékelések
A lakóingatlanokat általában a hasonló ingatlanok közelmúltbeli értékesítésének összehasonlításával értékelik. Ha egy környéken a közelmúltban több elkeseredett lakás került értékesítésre, a közeli hasonló tulajdonságok értéke negatívan befolyásolható. Az otthonok szomorúsága is befolyásolhatja a közeli házak pontos becslését. A hitelezőknek otthoni értékbecslőkre van szükségük ahhoz, hogy összehasonlítsák az eladásra alkalmas ingatlanokat, és több hasonló, nemrégiben értékesített ingatlanot is.
A vészhelyzeti értékek elkerülése
Az ingatlan eladók és az ingatlanügynökök segíthetnek csökkenteni a vészhelyzeti értékeket azáltal, hogy pontos ingatlanértékelést követelnek meg. Ha az Ön otthonát értékesítésének részeként értékelik, ragaszkodjon ahhoz, hogy az értékelő engedélyt kapjon vagy tanúsítson, és legyen tapasztalata a helyi piacon. Bár nem lehet sokat tenni a közeli bajba jutott tulajdonságokkal kapcsolatban, gondoskodnia kell arról, hogy a saját otthona jó állapotban legyen. A jó állapotban lévő ingatlanok, amelyek nagyfokú megfékezéssel vagy vonzerejűek a vevőkkel, elkerülhetik a szomorú értékek negatív hatásait.