Tartalomjegyzék:
- Értékcsökkenés meghatározása
- Egyenes vonalú értékcsökkenés
- Helyreállítási időszak
- Az új tető leértékelődése
Az üzleti tulajdonban levő levonások helyes használata jelentős időt takaríthat meg az adóidőben. Az üzleti ingatlanok egyik fő levonása az értékcsökkenés. Ez az ingatlan értékének csökkenését idézi elő. A tőke javítása, mint például egy új tető, önmagától függetlenül leértékelődik.
Értékcsökkenés meghatározása
Az értékcsökkenés olyan számviteli kifejezés, amely nyomon követi az eszköz értékének csökkenését az idővel. Bár ez az intuitívnak tűnhet, mivel az ingatlan általában felértékelődő eszköz, az értékcsökkenés elismeri, hogy egy ingatlan kevésbé hasznos, mint kora. Az értékcsökkenés követeléséhez a tulajdonnak kell lennie, üzleti célokra kell felhasználnia, meg kell határoznia a hasznos élettartamot vagy a visszanyerési időszakot, és azt várnia kell, hogy egy évnél hosszabb ideig tart.
Egyenes vonalú értékcsökkenés
Az egyenes vonali értékcsökkenés a legegyszerűbb módszer az új tető értékcsökkenésének kiszámításához. Amint a tető a helyén van, elkezd elveszíteni értékét. Az értékcsökkenés megegyezik a tető hasznos élettartamának minden évével. Mivel a tető újabb, mint maga a szerkezet, a tető technikailag elveszíti értékét az épület után. Bár ez számviteli szempontból jó, nem fogja meggyőzni a vevőt, hogy újabb tetővel rendelkező, hajléktalan épületet vásároljon.
Helyreállítási időszak
Az egyenes lineáris értékcsökkenést a belső bevételi szolgálat által használt módosított gyorsított költség-helyreállítási rendszer (MACRS) alapján számítják ki. A MACRS az elsődleges felhasználás alapján diktálja az ingatlanok helyreállítási időszakát. A lakóingatlan értékét 27,5 év alatt leértékeli, és 39 éven keresztül kereskedelmi tulajdonban van. Ezeket az adatokat az értékcsökkenés kiszámításához használják.
Az új tető leértékelődése
Az új tető tőkeemelésnek minősül, és ezért saját értékcsökkenésnek van kitéve. Ha például egy új tető telepítése előtt 10 évig bérelt ingatlan tulajdonában van, akkor a tetőt 27,5 év alatt leértékelheti, még akkor is, ha 17 éves leértékelődése van az ingatlanon. Például, ha az új tető 15 000 dollárba kerül, akkor ezt a számot 27,5-tel osztja el. Ez azt jelenti, hogy a tető évente 545,46 dollárt veszít. Figyelembe kell vennie azt a hónapot is, amikor a tetőt az első évre telepítették. Ha például egy új tetőt telepít augusztusban, akkor az első évre négy és fél hónapos értékcsökkenést követelhet. Ossza meg az 545,46 dolláros éves értékcsökkenést 4,5-re. Az első évre 121,24 dollárt követelhet.