Tartalomjegyzék:
Az ingatlanadó-törvényjavaslat számos díjat tartalmaz. A legnagyobb tétel általában a parcella ingatlanadója. Gyakran más díjakat csak azért állapítanak meg, mert egy adott települési önkormányzati körzetben tulajdonos vagy. Ezek a díjak nem ad valorem értékelések.
Meghatározás
A nem ad valorem értékelések abból adódnak, hogy az önkormányzatoknak meg kell fizetniük az egyes környezetekre jellemző szolgáltatásokat - olyan szolgáltatásokat, amelyek nem feltétlenül oszlanak meg az egész régióban. A méltányos díj biztosításához ezek az értékelések szerepelnek az ingatlanadó-számlákban a nem vagyoni szolgáltatásokért, amelyek magukban foglalhatják a vízelvezetést, a tájszolgáltatásokat, a rendőrség és a tűzválaszokat vagy a szemétgyűjtést. Sokszor, az egyéni értékelések nem több, mint 100 dollár évente, de egy éves ingatlanadó-számlát kapnak, amit több száz dollárral emelnek.
Mello-Roos kerületek
Adóügyi szempontból Kaliforniában a speciális lakónegyedeket a szavazás alapján a Mello-Roos kerületek határozzák meg, amelyeket a törvényt író politikusok neveztek el. Ezek az adók ugyanúgy működnek, mint a nem ad valorem értékelések, mivel ezeket gyakran az ingatlanadó-számlákon terhelik. Azonban nincs semmi közük az ingatlancsomaghoz. Ehelyett a Mello-Roos a közösség fejlesztése során felmerülő jelentős költségeket finanszíroz, gyakran fizet az utakért, a tereprendezésért, az öntözésért, a kormányzati válaszszolgáltatásokért és a kártevők elleni védekezésért.
Fizetés elmulasztása
A nem ad valorem értékelések kifizetésével kapcsolatos szankciókat ugyanúgy kell kiszabni, mint az ingatlanadó nem fizetésére vonatkozó szankciókat. A zálogjogot az ingatlanra bocsátják, beleértve az arra épülő szerkezeteket is. Ha a zálogjog túl sokáig tart, az önkormányzat kényszerítheti az ingatlan értékesítését, hogy visszafizesse az adót. Az ingatlan tulajdonosának érdeke, hogy az adófizetés során ne legyen bűnös.
Számítás
A nem ad valorem adókat nem számítják ki egy adott ingatlanérték alapján. A hagyományos ingatlanadókkal ellentétben, amelyek általában a becsült érték százalékos aránya, a nem ad valorem díjakat más tényezők határozzák meg. A szám egy olyan körzet egységek számának megoszlása, amelyek az igényelt szolgáltatásból részesülnek, önkényes szám vagy a választási szavazás által meghatározott költség, például kötvény intézkedés.