Tartalomjegyzék:
Nagykereskedelmi REO Foreclosures az Ön területén nagyon kevés pénzt.
Ha a területet REO Foreclosures terheli, mint amennyit tisztességes oldali jövedelem vagy teljes munkaidős jövedelem hozhat létre ingatlanokkal.
Döntse el, hogy melyik területet szeretné befektetni a REO Foreclosures-el. Biztosítani kell, hogy az érdeklődésre számot tartó terület ne csak a REO-tulajdonságokkal rendelkezzen, hanem sok készpénzt is csak azoknak a befektetőknek, akik ott vásárolnak. Ezt nyilvános nyilvántartásokon vagy a többszörös listázási szolgáltatáson keresztül találhatja meg (keressen egy ingatlanügynököt, aki segít abban, ha nem rendelkezik saját hozzáféréssel.) Tartsa tovább ezeket az információkat.
Lépés
Keresse meg magának egy befektetőbarát cégcéget vagy ügyvédet, aki egyszerre tudja elvégezni a bezárásokat (vagy kettős bezárást.) Ha nem tudja, hogy hol találja meg, meg kell kérdeznie a többi befektetőt, aki használja vagy csatlakozik a helyi ingatlanbefektetéshez klub. (Sok ingatlanklub elengedi az első alkalommal ingyenesen … csak kérdezzen.)
Ha megtalálta a célterületét, kérdezze meg a helyi földesurakat, ha érdekli őket egy másik bérleti ingatlan a környéken, és mennyit akarnak fizetni egyért.A helyi bérbeadók a "bérbeadás" jelek megadásával találhatók, ingatlanügynökökkel beszélgetnek és a tulajdonosokkal beszélnek a helyi ingatlanbefektetői klub találkozókon.
Lépés
Emlékezz az 1. lépésben, ahol meg kellett volna kérdezned egy ingatlanközvetítőt, hogy segítsen megcélozni egy olyan területet, ahol a készpénzes vásárlók vásárolnak? Nos, azt fogja kérni, hogy az ingatlanügynök menjen vissza néhány hónapra, és adja meg az összes készpénzes értékesítést, amely a célterületen történt a REO Foreclosures számára. Ez az információ nem csak az összes készpénzes vásárló listáját adja, de azt is meg fogja mondani, hogy mennyire hajlandóak ezek a befektetők a célterület bizonyos tulajdonságaiért fizetni.
Lépés
Rendben most, hogy van egy vásárlói listája, és egy cím cég vagy ügyvéd van a helyén, most elkezdheti elhelyezni a REO Foreclosure tulajdonságait, hogy ajánlatot tegyen. A legtöbb esetben az összes bank ingatlanügynökökkel jegyzi fel ingatlanait. Ne feledje, hogy az ingatlanügynök, akivel foglalkozott?:-) Igen, kérni fogja őket, hogy naponta nyújtsanak be reo kizárási listákat. A legjobb, ha a piacon lévő tulajdonságokat egy kicsit célozzuk meg, mert amikor először találkoztak a piacon, van egy csomó verseny. Az elején azonban az összes REO Foreclosure tulajdonságot célozza meg, amelyek piacra kerülnek, csak abban az esetben, ha a piac nem olyan versenyképes, mint az enyém.
Találkozzon az ingatlanügynökével, hogy bejusson az érdeklődésre számot tartó REO Foreclosure tulajdonságokba. Nézze meg az ingatlant, és határozza meg, hogy mennyi munka szükséges (ha nem ismeri a javítási adatokat, ne aggódjon …) Még mindig nem;-) komolyan, nem.) Megkérdezheti az ingatlanközvetítőjét, hogy segítsen ezzel kapcsolatban, vagy akár egy vállalkozó barátot is magával vinnél, vagy csak azt feltételezheti, hogy szüksége van egy teljes bél munkára. Miután eleget láttál elég eladó házat, és még elég látott eladásokat is láthatsz, meg tudod ítélni a szükséges munkát. (Nem igazán viccelek, amikor azt mondom, hogy még mindig nem tudom a javítási számokat. Nagyon jó vagyok, ha megpróbálom … de általában 5 000 dollárba kerülök.)
Lépés
Most, hogy rendelkezésére áll minden olyan információ, amire szüksége van, ajánlatot fog tenni (ez segít abban, hogy meggyőződjenek arról, hogy vásárlók vannak az ELSŐBEN. Így dolgozzon a vevők listáján, ok?)
Amikor a banki REO kizárással foglalkozunk, nem engedik meg a megbízásokat, így Ön egyidejűleg zárja az ügyleteit.
Annak megállapításához, hogy milyen árat kínálunk, az ingatlanügynök által a területen forgalmazott készpénztől származó információkat átmásolod, és összehasonlítod ezeket a tulajdonságokat az általad megtekintett tulajdonságokkal. Tudod az eladóktól és a többi befektetővel való beszélgetéstől, hogy a készpénzbefektetők hogyan fizetnek az ilyen tulajdonságokért, így most meg kell találnod a nyereségedet, majd meg kell határoznod a MAX vételárat.
Szeretné beszélni az ingatlanügynökével a zárási költségekről, mert csökkenteni fogják a nyereséget, és meg kell ismerniük őket, hogy meghatározzák a MAX vásárlási árát, így továbbra is profitálhat. A záró- vagy elszámolási költségek minden területen eltérőek, így valóban át kell mennie az ingatlanügynökével.
Miután kiderült, hogy az összes számod, köztük a nyereséged is, meg fogod csinálni az ajánlatot.
Tegyük fel például, hogy a befektetők 40 000 dollárt fizetnek az olyan tulajdonságokért, mint a REO Foreclosure, amit nézett, és 5000 dollár nyereséget szeretne tenni, és a záró költsége 500 dollár lesz. Ha ezt figyelembe veszi, a MAX vételár 34 500 dollár lesz. (40 000 dollár - 5000 $ nyereség - 500 $ záró költség = MAX vételár.)
Ne kezdje ott. Indíts el egy kicsit alacsonyabb szintet, mert ha magasra indulsz, nehéz lefelé menni, de ha alacsonyabb lesz, fokozatosan fel tudsz lépni MAX áradra, ha szükséges.
Egyes nagykereskedők a képlet módszert használják, és ez azt jelenti, hogy egy képletet használnak a MAX vételár meghatározására. Meghatározzák a ház javított értékét (ami megérkezik a rögzítés után), hogy megszorozzák azt, hogy bárhol, 65% -ról 70% -ra (ezt meg kell csípni a piacod alapján), majd kivonod a javítási költségeket és az Ön nyeresége, és ez megegyezik a maximális vételárával.
Példa: Tegyük fel, hogy a 40 000 dollárnyi házban a ház 100 000 dollárt ér. És a háznak 45 000 dollár értékű munkája van rá. Még mindig 5000 dollárt akarsz összegyűjteni. Így tudja kitalálni, hogy a MAX vásárlási ára a következő képletet használja: $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - 45 000 $ (javítás) = 25 000 dollár a MAX vásárlási ára. (Megtaláltam a képletet
Lépés
Mivel meghatározta az ajánlati árat, komoly pénzbefizetést kell adnia az ingatlanügynökének. Ez azt mutatja, hogy a banknak komolyan gondolja az ajánlatát. Tehát reálisan minél többet teszel le, annál komolyabban jelenik meg a banknak. Ne feledje azonban, ha bármilyen okból visszavonja az ügyletet, amelyre nem vonatkozik a szerződésben foglalt feltételek, mint amennyit elveszítesz (így nem akarod, hogy ilyen magas legyen). A REO foreclosures $ 500-tól 1000 dollárig terjedő összeggel tette fel a pénzt, de ha 100 dollárral eljuthatsz … menj rá!
Az ingatlanközvetítő ellenőrzi, és valószínűleg a bróker letétbe helyezi a letétbe helyezést.
Lépés
Ha új vagy az ingatlanbefektetéshez, akkor az ingatlannal kapcsolatos megállapodásában különböző feltételeket választhat. Mint egy ingatlanellenőrzés, ólom alapú festékvizsgálat, jelzálog-vészhelyzet, radonvizsgálat stb.
Csak egy figyelmeztetés, minél minél több esélyt választottál, annál kevésbé vonzó az ajánlatod a banknak.
Általában nem választok semmilyen esélyt, és tudom, hogy komoly pénzem nagy veszélyben van ebben a forgatókönyvben (mert még a jelzálog-vészhelyzetet sem választom.) Ha ezt teszed, ami a legjobban keresett ajánlat ha a REO Foreclosures-vel foglalkozik, a bank azt akarja, hogy mi az úgynevezett bizonyíték a pénzeszközökre. Valójában azt akarják bizonyítani, hogy pénzeszközöket választanak, függetlenül attól, hogy véletleneket választ, vagy nem, csak egy fyi.
A pénzeszközök igazolása éppen az, bizonyíték arra, hogy a pénz megszerzéséhez szükséges a pénz. Ha rendelkezik egy hitelkerettel, hitelkártyával, a bankban, vagy egy olyan barátban vagy családtagban, aki rendelkezik a számukra ilyen sok pénzzel, akkor ezt használhatja a pénz igazolásaként. Ha nem, akkor kaphat egy igazolást az alap levélről, amit tranzakciós finanszírozó cégnek hívnak. (Csak google "tranzakciós finanszírozás" a beszélni kívánt helyek listájához.)
Amikor a bank sokszor kijelentkezik az ajánlatodon, a banknak van egy olyan cége, amellyel le akarja zárni az ügyletet (néha ösztönzést adnak arra, hogy ezt is megtehessék). az összes aláírt dokumentumot a TÁRSASÁG cégére, és kérje meg őket, hogy tegyenek egy "udvariassági zárást", és tájékoztassák őket a bankok címcégéről is. Így maradsz az üzlet irányításában.
Lépés
Most, hogy a bank és mindketten aláírta a szerződést, itt az ideje, hogy megtalálja a végső vásárlót! Hívja az összes "bérleti" jelet, amit látott, ahol a földesurak azt mondták, hogy érdeklődni fognak a környéken lévő több bérleti ingatlan iránt, és mondd el nekik, hogy van valamilyen szerződés alapján, és szeretné tudni, hogy érdekli-e a vásárlás.
Hívjon mindenkit, akit felvett a vásárlói listájára is!
Szintén kapj egy üres, fehér, hullámos műanyag jelet fém állvánnyal és írj rájuk a vastag, fekete mágikus jelölővel:
3 ágy / 1 ba. olcsó ház $ 40k CASH / eladni! 555-5555
És tegyünk körülbelül 20-at azoknak a területeknek, ahol a ház van. A telefon kikapcsolja a kampót. (Ha nincs pénzed ahhoz, hogy körülbelül 20-at vásárolhassatok, akkor alapvetően sok hideg hívást és kutatást fogsz végezni. A földesurak meghívása és a befektetők hívása, akiket tudtok, készpénzt vásároltak az elmúlt néhány hónapban …. emlékezz arra a listára, amit az ingatlanügynöktől kaptál?
A cél az, hogy szorgalmasan dolgozzon, hogy megtalálja a végső vásárlóját, így bezárhatja a REO Foreclosures-t, és fizethet is!
Lépés
Miután megtalálta a végső vásárlót, aláírja az értékesítési megállapodást velük. Ebben az értékesítési megállapodásban lesz az "eladó", és ők lesznek a "vevő". (Tudom, hogy még nem zárult le a banknál, de mivel van egy végrehajtott szerződésed az ingatlanon, most már megvan az, amit a tulajdonnak nevezünk, és ezt hirdetheti és eladhatja.) Ne felejtsd el elhelyezni a helyes eladási árat (a magasabb árat!). Mivel most már az eladó, azt szeretné, hogy ez a lehető legmagasabb legyen. Szóval tudod, hogy ez a vevő komolyan veszi az üzletet. Ahhoz, hogy biztonságban legyenek, tegyék fel a komoly pénzt a címcég vagy ügyvéd nevében. A letétbe helyezés / zárásig tartják a letéti számlán. Ügyeljen arra, hogy tájékoztassa őket arról, hogy a záródás az Ön címadó cégével vagy ingatlanügyvédjével történik (ha megbízik ebben a vásárlóban, vagy tudja, hogy mit csinál, akkor dönthet úgy, hogy a címcégét vagy ügyvédjét zárja be.)
Lépés
Most továbbítod ezt az eladási papírmunkaidat az ügyvédünknek és / vagy a címcégnek. Tudod tudni nekik, hogy ez lesz az egyidejű zárás, amivel foglalkozol.
Ha valamilyen oknál fogva a cím cég azt mondja, hogy nem tudsz egyidejűleg lezárni, akkor kettős bezárást végezhet, és használhatja a néhány lépéssel ezelőtt keresett tranzakciós finanszírozást. Hagyják, hogy néhány órára vagy néhány napra kölcsönözzétek a pénzüket, hogy megcsinálják az üzletet. Légy tudatában annak, hogy mit fognak felszámolni a pénzért, mert ezt a záró költségei közé kell tenni.
Mutasd meg a települést, és gyűjtsd össze az 5,000 $ -t! Most menj és találj meg többet REO Foreclosures-t a nagykereskedelemben!