Tartalomjegyzék:
Csak egy órával azután, hogy Trump elnök hivatalba lépett, a Lakás- és Városfejlesztési Osztály (HUD) és az új közigazgatás felfüggesztette a jelzálog-biztosítási díjakat az FHA-kölcsönökre (Obama politikája, amely 2017. január 27-én lépett hatályba). Az összes rövidítés a pénzügyi következményekkel együtt zavaró lehet. Szóval megtörjük Trump első szerepét, mint elnök.
Mi az első FHA-kölcsön?
Az FHA-hitel egy jelzáloghitel, amelyet a szövetségi lakásügyi hatóság biztosít, amely a HUD részét képezi (más néven a kormány fedezi a jelzálogbiztosítást). Nem tudta, hogy minden jelzálog - függetlenül attól, hogy FHA-kölcsönt használ-e vagy sem - biztosítást igényel? Igen, mostanáig.
Ezeket a kölcsönöket gyakran az első otthoni vásárlóknak értékesítik, de valóban vonzóak, mert alacsonyabb hitelminősítést és kevesebb pénzt igényelnek (nem van hogy legyen az első otthonod). Ahogy a Millennials az otthoni tulajdonban lévő Baby Boomerekről lemarad az ugyanabban az életszakaszban, ezek olyan hitelek, amelyek hasznosak lehetnek számukra.
Az FHA-hitelek a Nagy Depresszió idején származnak, két céllal. Először is ösztönözni kellett a lakáspiacot (valamint a gazdaság egészét). Másodszor, a hitelezőknek védelmet kellett kapniuk, és az FHA-hitelek lehetővé teszik, hogy azok a személyek, akik nem tudnak hitelt szerezni egy magánhitelezőtől, a kölcsön megszerzéséhez szükségesek, ugyanakkor fedezik a hitelező költségeit is.
Mi volt Obama elnök terve?
Adminisztrációjának utolsó hónapjában Obama elnök alapvetően a gazdaságra és a lakáspiacra nézett, és azt mondta #YesWeCan lazítani a pénztárcák húrjait. Az FHA-hitelek biztosítási díját egy százalékponttal csökkentette, így 60% -ot tett ki. Ez a változás január 27-én lépett hatályba (ami lehet az egyik oka annak, hogy Trump ilyen gyorsan cselekedett).
Szóval, aki érdekel körülbelül egy negyed százalékpont? Talán olyan emberek, akik fizetnek fizetést, szűkös költségvetésben, miközben megpróbálnak egy szeletet az amerikai álomról - otthoni tulajdonról.
Az FHA hitelfelvevői átlagosan évi 500 dollárt takarítanának meg Obama tervei szerint (ez az Obama-adminisztrációs számok szerint roppant, néhány állam, mint Kalifornia, azt állítják, hogy több mint 800 dollár volt). A legtöbb hitelfelvevő évente 1500 dollár volt. Mindez kicsi lehet, mint valaki, mint Trump, de ez minden olyan emberhez kapcsolódik, aki csak ebben az országban próbálkozik.
Mit csinált Trump elnök és miért tette?
Egy óra az elnöksége idejére Trump felfüggesztette Obama kamatcsökkentését az FHA hitelekért. A legtöbb hitelezőnek az aránya 0,85% lesz Obama 0,60% helyett. Ha 2017-ben tervezel otthont vásárolni, elfelejtheted a korábban említett megtakarításokat.
Alapvetően a közelmúltbeli lakhatási válság még mindig idegesít néhány embert (ami tisztességes pont; ez katasztrofális). Míg Obama elemzése és döntése megmutatta, hogy ebben a pillanatban a piacon bízott, sok republikánus maradt aggodalomra.
Nyilvánvaló, hogy Trump sem talált elég stabil lakáspiacot. A HUD titkára - Ben Carson - jelöltje ugyanazokat az aggodalmakat fejezte ki: az, hogy túl sok jelzáloghitel volt az FHA-hitelek, szemben a magánhitelezők által nyújtott jelzáloggal, akik 20% -kal csökkentik az otthon árát.
A szokásos módon a D.C.-ben, az egyik oldal ünnepelte, míg a másik megijedt. Ami ebben a helyzetben egyedülálló, az a kétoldalú meglepetés. Senki sem várta ezt Trumpnak első elnöke. Ő többek között a The Wall, a #DrainTheSwamp, az American és a American American bérleti kampányát. Hatvan perccel a futamidőre Trump mindenkinek megmutatta, hogy olyan kiszámíthatatlan lehet, amit a Twitter hírcsatornájánál 3 órakor priorizál.
Az ingatlanban mégis van, így a megtakarítások elvesztése ellenére talán bízhatunk abban, hogy a helyes döntést hozta? Vagy talán nem.
Amint esküszött, a HUD-tól levélben küldtek egy levelet az ingatlaniparnak, mint valamilyen magyarázatot, mondván: "Az FHA elkötelezett amellett, hogy biztosítsa a jelzálogbiztosítási programjainak életképességét és hosszú távon hatásos minden érintett fél számára, különösen adófizetőink.
Mások más volt. "Ez a cselekvés teljesen kiegyenlít Trump elnök elnök szavaival, hogy a kormány munkát végezzen az emberek számára" - mondta John Taylor, a Nemzeti Közösségi Újjáépítési Koalíció elnöke (szóvivőn keresztül). "Pontosan hogyan lehet átlagos otthoni segítségnyújtás költségének növelése átlagos embereket?"
Ó, és egyébként? A jelzálog-kamatlábak novemberben emelkedtek. Nem csoda, hogy az évezredek nem vásárolnak otthont ugyanolyan sebességgel, mint a baba boomok egyszer? A jelzáloghitel-alkalmazások 3% -kal csökkentek csak ezen a héten.