Tartalomjegyzék:
A befektetők és a soros nyaralók számára több ezer használati jog is rendelkezésre áll.Előfordulhat, hogy az asztalán egy fényes idõszakaszos brosúrák tornya van, vajon vajon melyik a legjobb ajánlat. Az ingatlanok időben megosztott használati jogát közvetlenül a fejlesztőtől vagy a használt felhasználótól lehet megvásárolni egy meglévő tulajdonosi tulajdonosi tulajdonostól. Megértjük, hogyan kell kiszámítani az időben megosztott használati jog értékét, és eldöntheti, hogy melyik a legjobb érték az Ön számára, és melyik valószínűleg a legjobb viszonteladási értékkel rendelkezik, ha a jövőben meg kívánja adni a részvény-használati jogát.
Az idősorok értékének kiszámítása
Lépés
Kezdje el az összes becsült költséget az összes részvétellel kapcsolatban. Ezek megtalálhatók a marketing brosúrákban, de győződjön meg róla, hogy hasonlítsa össze őket a tényleges használati joggal kapcsolatos megállapodás feltételeivel, hogy ne legyen rejtett díj. Az ingatlanok használati díjai általában tartalmazzák az előzetes vásárlási árat, az éves karbantartási díjakat, és néha más költségeket is, amelyeket a karbantartási díjak nem fednek le, mint például az ingatlanadók vagy a takarítási díjak.
Lépés
Határozza meg az időben megosztott ingatlan bérleti díját. Például, ha az Ön időben megosztott használati joga lehetővé teszi, hogy évente két héttel tölthessen egy lakást a tengerparton, Key Westben, végezzen néhány online kutatást, hogy megtudja, mit kell fizetnie egy hasonló lakás két hétre történő bérléséhez. Előfordulhat, hogy ugyanazt a társasházat is megtalálja, mivel néhány más használati joggal rendelkező tulajdonos bérelhet idejét, ha nem használja.
Lépés
Az időben megosztott használati joggal kapcsolatos értékelési folyamat egyetlen nehéz része annak meghatározása, hogy miként kell meghatározni az előzetes költségeket. Néhány idõszakos értékesítõ megpróbálja meggyõzni Önt arról, hogy az elõzetes vásárlási költséget (plusz még többet) kapja meg, amikor eladja az idõszakaszot az úton. Ez lehet, hogy nem igaz, attól függően, hogy mi történik a jövőben az ingatlanokkal és az időben megosztott ingatlanokkal. A konzervatív megközelítés az, hogy a vásárlási költségeket évekig figyelembe vegyék. Például, ha az Ön előzetes vásárlási ára 15 000 dollár, és várhatóan 10 évig fogja megtartani az időben megosztott használati jogot, akkor ezt a költséget 10 év alatt amortizálhatja, vagy a költséget évi 1500 dollárnak tekintheti.
Lépés
Hasonlítsa össze az ingatlan használati jogának tulajdonában lévő tényleges költségeit a piaci bérleti díjjal, hogy megtudja, hogy van-e valamilyen előnye az időben megosztott használati jog tulajdonában. Nézzünk egy példát:
Az ingatlanok időben megosztott használati költségei: 15 000 dollár előzetes költség (évi 1500 dollár) 400 dollár / év karbantartási költségek (közművek, javítások, épületek karbantartása) évi 250 dollár ingatlanköltség 50 dollár évi takarítás
A részvények piaci értéke: Két hét egy hasonló bérleti díjban 3,400 dollárba kerülne
A teljes piaci érték mínusz összköltség = a tulajdonosi időben megosztott részvények nettó értéke 3400 dollár - 2000 dollár = 1400 dollár évente
Lépés
Ha több idõszakaszot hasonlítunk össze, válasszuk ki azt, amelyik a legmagasabb.