Tartalomjegyzék:
A telek földterületének megvásárlása a gazdálkodásra vagy építésre sok előnnyel jár, de több vásárlást kell átugrani az ilyen vásárlás finanszírozásához. Sok hitelező egyértelműen kizárja a földfinanszírozást a megnövekedett kockázat miatt. A jelzáloghitelek tipikus ügyletei során a hitel visszafizetésének biztosítékaként otthon kerül felhasználásra. Egy üres tételt még nem fejlesztettek ki, a hitelező nem rendelkezik ezzel a biztosítékkal, mert az ingatlan nem az Ön elsődleges lakóhelye.
Lépés
Tervezzen előre a föld megépítésére vagy javítására, mivel a földterület felhasználási tényezői a finanszírozás megszerzésére való képességedbe tartoznak. Tudja például, hogy használhatja-e a földterületet egy családi ház, többszörös egységek építésére, vagy otthon létrehozására és a földművelésre mezőgazdasági és üzleti célokra. Győződjön meg róla, hogy a földterületet törvényes használatával ellenőrizheti az ingatlanok, a csomagméretek, a javítások és a cím korlátozások alapján. Ellenőrizze továbbá az önkormányzat övezetek felhatalmazó hatóságát, hogy biztosítsa, hogy az Ön tervének megfelelően épülhet. Előfordulhat, hogy a zónát meg kell változtatni, ha a terület nincs fejlesztve.
Lépés
A földterület és a tervezett felhasználás alapján keressen finanszírozást. A nyers vagy nem javított földnek nincs csatornázása, közműve, utcai hozzáférése és szerkezete, ami a legnehezebb földfinanszírozási típusnak számít a pénzügyek finanszírozására, a Bankrate Don Taylor szerint. Ahogy a javított föld, amely magában foglalja az otthont is, éves nyers ingatlanadót fizet a nyersföldön. A nyers, nem javított földhiteleket gyakran kereskedelmi hitelként kezelik, ami különbséget tesz a visszafizetési feltételek hosszában és a hitelező kamatkifizetéseiben.
Lépés
Érintse meg a jelenlegi otthon saját tőkéjét, vagy keressen finanszírozást egy speciális hitelezőn keresztül a földvásárlás finanszírozásához. Ha elegendő saját tőkével rendelkezik a már meglévő ingatlanokban, akkor a lakásvásárlási hitelhez segítséget nyújthat a lakáscélú hitelkeret, az otthoni tőkebefektetés vagy a készpénz-refinanszírozásból származó bevétel. A további hozzájárulása ellensúlyozhatja a záró költségeket, csökkentheti a kamatlábát, vagy más módon segíthet a legjobb kölcsön megszerzésében. A vidéki területet kereső alacsony jövedelmű vásárlók kérhetnek mezőgazdasági minisztériumot, vagy USDA-t, hitelet. Az USDA Mezőgazdasági Szolgálati Ügynöksége finanszírozhatja azokat a vevőket, akik a kijelölt vidéki területeken kívánják megtervezni vagy építeni. A hitelfelvevőknek meg kell felelniük a jövedelmi korlátozásoknak, és nem lehetnek jogosultak a hagyományos hitelezők által történő finanszírozásra.
Lépés
Átadja a földhitelezés jegyzési jóváhagyási folyamatát. A föld aláírási folyamat több időt és papírmunkát igényel mind a hitelező oldalán, mind a végén. Az aláírók ugyanazokat a tételeket vizsgálják meg, mint amilyenek a rendszeres lakásvásárlások, például a címjelentés és az értékelés értékelése, de részletesebb jelentéseket és dokumentációt is igényelnek. Például a hagyományos lakáshitelezéshez használt plat térképek helyett földméréseket igényelhetnek.