Tartalomjegyzék:
Sok potenciális lakástulajdonos megfizethető vásárlási lehetőségként fordul elő mobil vagy gyártott otthonokhoz. A viszonylag alacsony beszerzési árak megfizethető lehetőséget biztosítanak a mobilházak számára. Habár a bankok és a finanszírozó cégek finanszírozzák a mobilházakat, sokan, akiknek kevesebb a hitele, még mindig nehezen jutnak hitelhez normál körülmények között, és keresik az eladó által finanszírozott kölcsönt a mobil otthonuk számára.
Személyes vagy ingatlan
Az eladó által finanszírozott mobil lakásvásárlás kezelésének módja az értékesítés bizonyos aspektusaitól és az ingatlanok megtartásától függ. Ha a mobilházat vásárló személy nem vásárolja meg azt a földterületet, amelyen az otthon található, hanem a bérbeadása helyett, a mobilházat személyi vagyonnak tekintik, hasonlóan egy autóhoz vagy hajóhoz. Ha az otthoni vásárló is megvásárolja a földet, akkor gyakran a mobilházat és az ingatlant úgy kezelik, mint egy helyhez kötött házat.
Személyes vagyonátutalás és kamatjegyzés
Az eladó eladási okmány végrehajtásával értékesíthet és finanszírozhat földterület nélküli otthont. Ez hasonlít egy autószámlára. A mobilháznak meg kell adnia a sorozatszámot, és egyszerűen kijelentheti, hogy az eladó átadja a személyes vagyont a vevőnek. Az eladó megkövetelheti a vevőktől, hogy írjanak alá egy olyan bankjegyet, amellyel azt ígérik, hogy a kölcsönt az eladó által felvázolt feltételek szerint fizetik. A jegyzet gyakran biztosítja, hogy a mobilházat a kölcsön biztosítékaként tartsák be, és valószínűleg meghatározza, hogy ha a vevő nem fizet, az eladó visszaveheti a mobilházat.
Bérlés opcióval
Az ingatlanok esetében a megvásárlási lehetőséggel rendelkező bérleti díjat gyakran az okirat szerződésnek nevezik. Ez nem vonatkozik a mobilházra, mert nincs az okirat. A mobilháztartást finanszírozó eladó könnyebbé teheti a folyamatot azáltal, hogy egy egyszerű bérleti szerződést köt a vevővel, amely szerint az eladónak fizetett bérleti díj egy részét alkalmazzák a vásárlásra, ha később kerül sor. Az ilyen típusú megállapodások többsége azt is meghatározza, hogy ha a vevő bármilyen okból nem teljesíti a szerződést, az eladó megtarthatja az összes pénzt, amelyet a vevő bérleti díjként fizetett, és nem kell visszatérítenie a részeket vagy átadnia a címet.
Egyéb megfontolások
Mivel a mobilház nem ingatlan, hacsak nem a mobilház tulajdonosának tulajdonában lévő földön ül, nincs jelzálog és okirat rögzítése. Az eladó azonban továbbra is el akarja jegyezni a zálogjogát, kivéve, ha egy olyan bérleti díjban értékesíti, amelyhez tartozik a tulajdonosa. Ezt az eladót az Állami Kereskedelmi Törvénykönyv bejegyzésével teheti meg. Az eladó által finanszírozott hitelek nagyobb kockázatot jelentenek, mint egy bankon keresztül nyújtott kölcsön, főként azért, mert az eladó finanszírozását keresők általában nem hitelesek. A kockázatok miatt az árfolyamok általában magasabbak az eladó által finanszírozott hiteleken.