Tartalomjegyzék:
A visszavásárolt mobilház vásárlása bizonyos szempontból hasonló a visszavásárolt hagyományos otthon megvásárlásához, de más tekintetben sok más. Csakúgy, mint a hagyományos otthonoknál, az ellenőrzés létfontosságú, mivel a visszavett mobilházat eladásra kerülnek, és a javítások az Ön felelőssége. Ez érvényes, függetlenül attól, hogy nagy mennyiségben vásárol-e viszonteladásra vagy fő lakóhelyként. Nagyon fontos az is, hogy az otthon állandó alapokon van-e vagy nincs föld.
Ingatlan és személyi tulajdon
Az otthoni keresési és finanszírozási lehetőségek attól függnek, hogy az otthont ingatlan vagy személyes vagyontárgyaként osztályozzák:
- Egy hazaérkezett otthon, amelyhez jön föld és állandó alapítvány osztályba sorolható ingatlan
- A visszavett otthon, amely nem rendelkezik földterülettel vagy állandó alaptal, a következő kategóriába tartozik: személyes tulajdon
A különbség az a személyes tulajdonnak minősülő mobil otthon gyakran nehezebb és drágább finanszírozni. Bár a kormányzati finanszírozási programok rendelkezésre állnak, a rossz állapotú hazatérő otthon nem minősül jogosultnak. Ahelyett, hogy a jelzálogot kapná, a vásárlást személyi kölcsöngel kell finanszíroznia, ami jellemzően rövid visszafizetési feltételekkel és magasabb kamatlábakkal jár.
Ezenkívül az értékelt értékkel rendelkező ingatlannal ellentétben a személyes vagyontárgy értékét egy kék könyv szerinti érték alapján rendezik, amely gyakran jelentősen alacsonyabb. Ez különösen fontos lehet, ha ömlesztve vásárol.
Ár várakozások
A visszavásárolt mobilház vásárlása jelentős költségmegtakarítást eredményezhet. Az új lakás építési költsége négyzetméterenként átlagosan 10–35 százalékkal kevesebb, mint egy összehasonlítható telephelyű otthon, és a 21. Mortgage Corporation szerint a gyártott otthoni hitelező, a visszavett otthon gyakran 20 százalékkal 40 százalékkal kevesebbet értékesítik piaci értékét.
Hol keressük a visszavett mobilházakat
Az ingatlanokhoz besorolt újrafelhasználott otthonokat keresheti, mint ahogy azt egy helyszínre épített otthon is. Az opciók közé tartoznak az ingatlanközvetítők, az online ingatlanok listája, aukciók, újságok és banki weboldalak.
Mindkét típus opciói közé tartoznak a mobil otthoni specifikus webhelyek, például a MobileHomeLiving.org, amely számos keresési lehetőséget tartalmaz.