Tartalomjegyzék:
Tulajdonosi tulajdonosként meg kell fizetnie az ingatlanadót, vagy kockáztatnia kell a cím elvesztését. Ha az állam adóbeszedési irodája kizárja otthonát, mert az adókkal szemben állítólagos, lehetősége van arra, hogy megváltja az ingatlant a visszaváltási időszak alatt. A visszaváltási időszak azután következik be, hogy a megye a bíróságot a tulajdonjogot a kizárási listára helyezi.
Beváltási időszak
A visszaváltási időszak államonként változik. Oregonban például két évvel azután, hogy a körzeti bíróság ítéletet és rendeletet adott ki a tulajdon megváltására. Néhány állam rövidebb időszakot kínál. Michigannak csak hat hónapja van ahhoz, hogy újra megvásárolja az ingatlant. Ez alatt az idő alatt meg kell fizetnie az adóelszámolásokat, valamint a tulajdon megtartásához szükséges kamatokat és szankciókat. A legtöbb államban csak az eredeti tulajdonos, a tulajdonos örököse, a zálogjogosult vagy valaki, aki jogi érdekeltséggel rendelkezik az ingatlannal.
Adótörvény
Amellett, hogy időt ad a bűnözés felszámolására, az adóhatóság több emlékeztetőt ad ki a bűnözői adókról. Ha úgy dönt, hogy figyelmen kívül hagyja az emlékeztetőket, és nem fizeti a bűnözői adókat, az állam lépéseket tesz a késedelmes adók behajtására. A helyreállítási folyamat változik - sok állam kizárja az ingatlant, és a visszafizetési adó összegét plusz díjakkal, büntetésekkel és kamatokkal árusítja. A nyertes ajánlattevő a tulajdonosává válik, és tulajdonjogát átutalja az ajánlattevőnek adótörvény útján.
A visszaváltási jog
Mint eredeti tulajdonosi tulajdonos, joga van visszaszerezni az ingatlant még az adótörvény kiadása után is. Ezt a megváltási jognak nevezik, de egy bizonyos időn belül kell megtenni. Texasban például a kizárás joga a kizárás után hat hónappal a kizáró ügynökségtől az értékesítési értesítés elküldése után. Megjegyezzük, hogy a visszaváltási jog akkor alkalmazandó, ha az adóügynökség kizárja az adóztatás miatt; a jelzáloghitelek nem fizetése miatt nincsenek visszaváltási jogok. A visszaváltási időszak alatt a vevő nem adhatja el az ingatlant a megváltó tulajdonosnak.
szempontok
Az állam célja a bűnözői adók beszedése, ezért értékesítheti ingatlanát a piaci ár alatt. Az ilyen ingatlan vásárlójának lehetősége van kivételes kedvezménnyel vásárolni ingatlanokat. Általában nincs lehetőséged arra, hogy finanszírozza ezt a vásárlást, és a vásárlást gyorsan kell befejezni - néha akár 24 órán belül. Nézze meg az ingatlant annak érdekében, hogy megnézze, hogy megfelelő-e. Győződjön meg róla, hogy ismeri az adott állam eljárásait. Ne feledje az eredeti tulajdonosnak a megváltásra vonatkozó jogát. Habár kedvezményes áron juthat haza, a tulajdonos visszaváltási joga az otthoni tulajdonát rövid idejűvé teheti.