Hogyan harcolj a HOA-val és nyerj

A társasház vagy egy tervezett fejlesztésű ház tulajdonosaként Ön automatikusan egy lakástulajdonosok szövetségének tagjává válik, amely lehetővé teszi a közös területek tulajdonjogának megosztását. A HOA igazgatótanácsa létrehozza és érvényesíti a tulajdonosok szabályait és felelősségét. Míg a lakástulajdonosok általában értékelik a lakástulajdonosok szövetségének védelmét és kényelmét, a tulajdonosok időnként elleneznek valamit, amit egy HOA fórum tett - vagy nem tett. Ha úgy dönt, hogy harcolni akar, szükség lehet arra, hogy ügyvédet vegyen fel, hogy segítsen megnyerni a csatát.

Fiatal lakástulajdonosok beszélnek HOA igazgatósági tagjával.credit: LDProd / iStock / Getty Images

Tanulmányozza a HOA szabályait és szabályait

Amikor megvásárolta otthonát, valószínűleg olyan szövetséget, feltételeket és korlátozásokat, vagy CC & R-t nevezett dokumentumot kap, amely a lakástulajdonos jogait határozza meg. Ezenkívül a HOA igazgatótanácsa rendszeres találkozókat tart, amelyeken a szabályok módosításáról szavaz. Tanulmányozza a mesterképzését, a CC & R-eket, és szabályozza a szabályváltozásokat annak ellenőrzésére, hogy vannak-e az adott problémára vonatkozó szabályok. Ha nincsenek konkrét előírások a problémádat illetően, azt állíthatod, hogy bizonyos HOA akciók önkényesek. Függetlenül attól, hogy egy új értékeléssel, bírsággal vagy a szabályok módosításával vitatkozik, a HOA fórum kihívásának lehetőségeit meg kell határozni valahol a CC & R-ben. Az érvelés dokumentálásához alaposan jegyezze fel a kutatást.

Próbáld ki a dolgokat a HOA-n belül

Kezdje a harcot azzal, hogy írásban értesíti a HOA fórumot, amelyben ismerteti a panaszát és benyújtja a dokumentációt. Segíthet a probléma megoldására. A HOA szabályai lehetővé teszik a közvetítést a lakástulajdonosok, illetve a lakástulajdonosok és a fórum között. Hacsak a HOA-val való egyetértés nem személyes ügy, mint egy fizetetlen bírság, úgy tűnik, hogy a szomszédaink is osztják a kifogást. Jelentkezzen be a bizottság ülésein, és nyújtsa be a panaszát, hogy mások egyetértenek. Jegyezze fel a fórum válaszát. Olvassa el a múltbeli találkozók jegyzeteit a többi tulajdonos észrevételeihez. Ha az Ön szövetségének van egy webhelye, küldjön egy támogatást kérő üzenetet. Miután megtalálta az ellenfeleket, győződjön meg róla, hogy a HOA lehetővé teszi-e a lakástulajdonosok számára, hogy a meghallgatást kérő petíciót, a HOA-akciókat tiltakozzák, vagy szabályváltozást követeljenek meg.

Döntse el, hogy van-e alapja Sue-nak

A HOA-nak megbízói kötelessége, hogy pénzügyi ügyeit felelősségteljesen kezelje. Ennek elmulasztása jogalkalmazást jelenthet. A HOA köteles fenntartani saját szabályait, és a lakástulajdonosoknak joguk van arra, hogy az egyesület igazgatótanácsát betartsák. A HOA közvetlenül vagy egy alapkezelő társaságon keresztül felelős a közös területek gondozásáért. Ha a HOA nem tartotta fenn az ingatlant, és valaki megsérül, vagy ha egy adott otthon sérült, akkor a HOA felelősséget vállalhat. A HOA-k jogi személyek, ezért konzultálnia kell egy olyan ügyvédrel, aki szakértelemmel rendelkezik a HOA-jogvitákban és a vonatkozó állami törvényekben, és ki tudja vezetni Önt a HOA-szabályokon, írhat leveleket és szükség esetén pert indíthat.

Beperelni

Ha be tudja mutatni, hogy a HOA igazgatótanácsa valamit, amit a saját szabályai nem engedélyeztek, vagy nem tesz eleget a szabályainak, a bíróság előtt vitathatja a HOA-t. Ha a HOA érvényesít egy szabályt ellened, de nem másokkal szemben, akkor megkülönböztetés esete lehet. A bíróság megállapította, hogy a HOA hátrányos megkülönböztetést vagy gondatlanságot gyakorolt ​​a szabályok betartásában, vagy a szabályok betartásában, és még azt is kijelentheti, hogy egy szabály ésszerűtlen, és törölni kell.