Tartalomjegyzék:
Az ingatlanok megvásárolhatók és értékesíthetők a tőzsdén, amikor az ingatlanbefektetési bizalomba kerül. A REIT olyan pénzügyi biztosíték, amely hasonló a befektetési alaphoz, amelyben befektethet részvényekbe. A befektetési alapokhoz hasonlóan a REIT-ek nyílt vagy zárt végűek is lehetnek. A REIT tervezése befolyásolja a részvények árképzésének módját.
REIT alapjai
A REIT egy olyan vállalat, amely a befektetői pénzt összevonja és ingatlanba fekteti. A legtöbb esetben a REIT-ek kereskedelmi tulajdonba fektetnek be, amely a befektetőknek bérleti díjakkal és tőkenyereséggel jár, ha nyereséges értékesítésre kerül. Ha REIT-ben vásárol meg részvényeket, akkor pénzt kereshet, ha a vállalat befektető osztalékot fizet, és pénzt kereshet, ha a részvényeit magasabb áron tudja eladni, mint amennyit fizetett nekik, mint egy készlet.
Nyílt végű REIT-ek
A nyílt végű REIT-ek nem rendelkeznek fix számú részvénygel. Amikor egy nyílt végű REIT-be pénzt fektet be, új részvényeket hoznak létre, és a pénzt a befektetési poolhez adják. A részvények eladásakor a részvények feloldódnak, és a befektetési poolben lévő pénz a megvásárolt részvények értékével csökken. Az ilyen típusú befektetési jegyek árfolyama a REIT nettó eszközértékén alapul.
Nettó eszközérték
Nyílt végű REIT-ben a részvények és a befektetési eszközök száma változik a nap folyamán, így nagyon nehéz nyomon követni. Ennek eredményeként a részvények értékét naponta egyszer számítják ki, miután a tőzsde lezárult. A NAV-t a REIT által tartott összes eszköz összesítésével határozzák meg, levonva a kötelezettségeket, majd ezt az összeget osztva a befektetők tulajdonában lévő részvények számával. Ha nyílt végű REIT részvényeket vásárol, az egy részvényre jutó költséget az előző napra kiszámított NAV határozza meg. A részvények eladásakor a kapott árat a nap végén határozzák meg.
Zárt végű REIT-ek
A nyílt végű REIT-szel ellentétben a zártvégű REIT részvényeinek száma fix. A zárt végű REIT cégek pénzt hoznak létre a részvények értékesítésén keresztül egy kezdeti nyilvános ajánlattétel útján, hasonlóan a vállalatokhoz, mint a pénztáraknak a nyilvánosság számára történő értékesítése. Az IPO-ból származó pénzeket különböző ingatlanprojektekbe fektetik be. Az ilyen típusú REIT részvényárfolyamai azon alapulnak, hogy a befektetők hajlandók fizetni nekik egy adott időpontban, mint egy készlet. Ennek eredményeként a részvényárfolyam a kereskedési nap folyamán változhat.