Tartalomjegyzék:
Egy ház családtagjának értékesítése ideális megoldásnak tűnik. Az ingatlant olyan személynek adjuk, akit ismerünk, nem kell vásárlót találni, és lehet, hogy egy szeretett személynek alacsonyabb áron adhat meg egy ingatlant, amely megfizethető lehet. Azonban egy családtagnak történő értékesítés számos módon növeli az értékesítés bonyolultságát. Meg kell jelentenie, hogy ismeri egymást, és attól függően, hogy mennyire alacsony az ár, a Belső Bevételi Szolgálatnak lehet valamit mondani az eladási adóterhelésről.
Tranzakciós kihívások
Egy családnak egy családtagnak történő értékesítése a nem fegyveres tranzakció, hogy a vásárlónak és az eladónak már létező kapcsolata van. Ez további ellenőrzést von maga után mind a kormányzati szervek, mind a hitelezők részéről a csalás lehetősége miatt. Például, ha megpróbáljuk befejezni a családtagnak egy rövid eladást az otthoni érték alatt, és azt követően, hogy a családtag lehetővé teszi, hogy alacsonyabb áron maradhasson otthon, piros zászlót emel. Ebből kifolyólag a rövid értékesítés részeként fegyverhosszúságra szóló nyilatkozatot kell aláírnia, amely hatékonyan megszünteti a víz alatti vagyontárgyak családnak történő értékesítésének lehetőségét, ami kevesebb, mint a hiteltartalom. A hagyományos értékpapír-értékesítés esetén is, ha az értékelt érték mellett van, a hitelező további ellenőrzést alkalmazhat a jelzáloghitel-kérelemre, hogy megerősítse, hogy a tranzakciót az egyes felek saját érdeke szerint végezték, és nem kényszerítenek.
Az ingatlan árazás
Lehet, hogy eladhatja az ingatlant alacsonyabb áron, akár azért, mert egy szeretett embernek van, vagy azért, mert a vevő nem engedheti meg magának, hogy más módon vásárolja meg. Azonban, az IRS különös érdeklődést mutat az eladási ár iránt, mivel befolyásolja az adókban fizetendő összeget. Ha túl messze van a piaci érték alatt, az IRS ajándéknak számíthat, és elvárhatja, hogy a különbözet után adót fizessen. Ön nem vonhatja le a veszteséget az adókból egy barátnak vagy rokonnak történő eladásból. Továbbá, ha a családtag megfordul, és túl gyorsan eladja, akkor a tőkenyereség-adókkal fognak találkozni. Az utóbbiak elkerülése érdekében az IRS ragaszkodik ahhoz, hogy az új tulajdonosnak az eladást megelőző öt év legalább kettőjének az első otthona legyen.
Jelzáloghitel
A vevőnek a nem fegyverhosszú tranzakciót kell bejelentenie a jelzálog-pályázati eljárás során, és ki kell töltenie egy érdekeltségi formanyomtatványt, ha FHA-hitelre jelentkezik. A tranzakciót magántulajdonú, tulajdonosi finanszírozású eladásként is rendezheti, amelyben a családtagja a megegyezés szerinti összeget Önnek, nem pedig jelzáloghitel-társaságnak adja.
Csak azért, mert eladsz valakinek, akit ismered, nem jelenti azt, hogy nem lesz szüksége szakmai segítségre. A cím cég segíthet abban, hogy dokumentálhassa, hogy nincsenek zálogjogok az ingatlan ellen, és egy ingatlanügyvéd gondoskodhat arról, hogy az okmányátvitel és az egyéb szükséges papírmunka megfelelően kitöltve és dokumentálva legyen a szükséges hatóságokkal. Az ügyvéd is segíthet abban, hogy bármely hitelezési megállapodás nem minősül jelzáloghamisításnak.
Értékesítés gyermekének
Ha azt szeretné, hogy a házat örökség részeként átadja gyermekének, akkor ajándékba lehet hozni - de ajándékdíjat kell fizetnie, vagy az ajándékadó vagy ingatlanadó-mentesség egy részét. Ha eladja az ingatlant, akkor ugyanúgy működik, mint bármelyik családtagnak történő értékesítés esetén - nincs különleges bánásmód a gyermeknek történő értékesítésre.
Lehetséges hátrányok
Otthonának a hozzátartozónak történő értékesítése pozitív, különösen, ha ez egy olyan ingatlan, amelyet a családban szeretne tartani, vagy ha ez a lehetőség, akkor a családtagnak nincs másképp. Vannak azonban potenciális negatívok is. Az értékesítés féltékenyen okozhat más családtagokat, akiknek nem volt lehetőségük. Továbbá, ha a ház későbbi problémája van, mint például az alapítvány láthatatlan károsodása vagy a termeszek problémája, a vásárló és az eladó közötti harag eltörli a családi kapcsolatokat.