Tartalomjegyzék:
Ha egy leendő bérlő egy lakást igényel, a tulajdonos feladata annak ellenőrzése, hogy a kérelmező megfelel-e az alapvető követelményeknek. A bérbeadónak meg kell védenie pénzügyi érdekeit, biztosítva, hogy a leendő bérlő kényelmesen megengedheti magának a havi bérleti kötelezettségek teljesítését. A bérbeadó egyik legfontosabb ellenőrzése a foglalkoztatás ellenőrzése.
Jelentőség
A hitelezőkhöz hasonlóan a lakásbérlő tulajdonosának vagy vezetői irodájának is ellenőriznie kell a kérelmező foglalkoztatási helyzetét. Először is, a bérbeadónak ellenőriznie kell, hogy a munkáltatóként felsorolt cég valóban létezik. Másodszor, a jövedelem összegének, amelyet a javasolt bérlői listák a kérelemben tartalmaznak, meg kell egyeznie a munkáltató által az ügyiratban szereplő információkkal.
Foglalkoztatási ellenőrzés
A bérbeadók a foglalkoztatás ellenőrzéséhez általában három módszert használnak. Az egyik módja annak, hogy kérjünk hivatalos levelet a munkáltatótól a kérelmező havi vagy éves fizetésének igazolására, valamint a munkatörténeti alapinformációk összefoglalását. Egy másik ellenőrzési módszer az, hogy megkérdezzük a kérelmező legfrissebb fizetési csonkjait. Harmadik lehetőségként a bérbeadó egyszerűen felhívhatja a munkáltató humánerőforrás-osztályát, hogy ellenőrizze a kérelmezővel kapcsolatos információkat. A bérbeadó az állam üzleti nyilvántartását is ellenőrizheti annak biztosítása érdekében, hogy a munkáltató stabil, engedélyezett és bejegyzett társaságot működtet.
Egyéb jövedelemforrások
Bizonyos esetekben egy lakástulajdonos más jövedelemfajtákat fog mérlegelni annak megállapítására, hogy a javasolt bérlő képes-e a helyiségre. Például, ha egy egyetem nélküli lakást kér, a hallgatónak talán a diáktámogatásra vagy a szülei segítségére kell támaszkodnia. Ebben az esetben a bérbeadó az összeg forrását ellenőrzi, és megállapítja, hogy ez elég stabil jövedelemforrás. Ha egy másik személy azt tervezi, hogy támogatni fogja a bérbeadót, a bérbeadó általában azt követeli meg, hogy a személy cosigner legyen.
Egyéb ellenőrzések
A foglalkoztatási ellenőrzésen kívül a bérbeadó egyéb szűrési lépéseket is végez. Egy fontos lépés, hogy ellenőrizze a javasolt bérlői hiteljelentést a negatív bejegyzésekről, mint például a múltbeli kizárás vagy a hitelszámla-számlázás sorozata. Egy másik lépés a kilakoltatás ellenőrzése annak megállapítására, hogy a korábbi tulajdonosok bajba kerültek-e a kérelmezővel - különösen, ha a bérleti díj nem fizet.