Tartalomjegyzék:
Az okmányok az ingatlancím átadásának standard dokumentuma. Sok esetben a tulajdonostól - a tulajdonost lemondó személytől - az új tulajdonoshoz vagy a kedvezményezetthez történő átutalás egy egyszerű készpénz-for-swap ügylet; más esetek bonyolultabbak. Kaliforniában például, amikor a házastársak közömbös átutalási támogatási okirattal adják át a címet, értékes adókedvezményekkel rendelkeznek.
Interspousal Transfer
A kaliforniai törvényben a támogatási okmányok garanciát jelentenek arra, hogy az adományozó nem tett semmit, hogy elrontja az általa továbbított címet, például az ingatlannak valaki másnak történő értékesítését. A párok egy házastársi átutalási támogatási okiratot használhatnak arra, hogy egyik házastársról, mint egyénileg átadják a tulajdonosokat mindkét házastársnak közös tulajdonosként; a házasság felbontása során a vagyon átadása; vagy a tulajdonjog átruházása a bizalomra, feltéve, hogy az átruházás a túlélő házastárs javára szolgál.
Előnyök
Kalifornia állami joga korlátozza, hogy az ingatlanadó-becslések mennyire emelkedhetnek évről évre. Ez a határ eltűnik, amikor a tulajdonosi változások következnek: Amikor egy új tulajdonos tulajdonjogot kap, az értékelő újraértékeli az ingatlant az aktuális piaci értéknek megfelelően. Az állami jog szerint az interspousal transzfer nem tekinthető tulajdonosi változásnak, és nem indít újbóli értékelést. Ha az adományozó évek óta tartotta a házat, az újbóli értékelés elkerülése a vagyontárgyakat megmentheti a vagyonadóban.
Quitclaim Deeds
A támogatási okmányok és a garanciális okiratok biztosítják a garanciát, hogy a cím biztonságos; az engedélyező bizonyos felelősségi köröket fogad el bármilyen címproblémában, bár a felelősség a tett típusától függ. A kaliforniai Quitclaim cselekedetek, mint más államok, egyáltalán nem nyújtanak garanciát: A megbízó, aki a quitclaim tettet használta, lemond minden címről, de nem vállal felelősséget, ha címproblémák vannak, vagy ha nincs címük feladni. A Quitclaim tetteket a családtagok közötti címátvitelre használják fel, vagy ha a felek egy vitás jogvita tárgyát képezik, felmentik a követelését.
szempontok
Kaliforniában a tulajdon átruházása soha nem feltételes. A Quitclaim és a támogatási okiratok kimutatják, hogy a díjat, ha van ilyen, megkapja a címért. Bármely hozzáadott feltétel, amelyet a szerzői okmányok érvénytelenítenek, ha a kedvezményezett megkapja a dokumentumot, akkor is, ha a kedvezményezett egyetértett velük. A quitclaim okirat használatakor egy másik tényező, amelyet figyelembe kell venni, az, hogy a quitclaims átadja a címet, de nem a felelősséget a jelzálogért. Az adományozó továbbra is felelős az ingatlantulajdonért, kivéve, ha ő és a kedvezményezett megállapodást kötnek.