Tartalomjegyzék:
A több ezer emberhez hasonlóan egy álom környéken vásárolta meg álmai otthonát, hogy végül elérte céljait. Azonban valami baj történt. A házak elkezdtek körülzárni magukat, a lakáspiac összeomlott, és többet hagyott a házadból, mint amennyit érdemes. A szűk hitelpiacon történő refinanszírozás nem választás, így olyan befektetésen maradsz, amely rosszul ment, és egy álom, ami rémálmává vált. Van olyan lehetősége, amely segíthet a helyzetedben.
Ismerje meg piacát
Ha többet tartozol a jelzáloghiteledhez, mint amire az otthon érdemes, az első lépés az, hogy megértsd a saját lakáspiacodat. Keresse meg a környéken található foreclosures-t. Elemezze, hogy mások mennyit adtak el otthonuknak az Ön régiójában. Értékelje saját helyzetét. Kérdezd meg magadtól, hogy megengedheted-e a havi kifizetéseidet, és határozd meg, hogy mennyi ideig tervezel otthonod maradni. Ha sokáig reménykedni fogsz, valószínűleg megengedheti magának, hogy várjon. A piaci feltételek megváltoznak, és az otthon értéke is. Ha hamarosan eladni kívánja, elmarad a kifizetéseitől, vagy úgy gondolja, hogy nem lesz képes teljesíteni a jövőbeni kifizetéseket, azonnal tegyen lépéseket. A HUD - az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Tanszéke - ingyenes vagy olcsó tanácsokat kínál a tanácsadó irodák számára azok számára, akik piacra lépési és egyéb lakhatási problémákkal szembesülnek.
Opciók a jelenlegi hitelével
Ha változtatásra van szükség, kezdje el a jelenlegi hitelét. Minden lakástulajdonos helyzet egyedülálló, de még akkor is, ha a jelzáloghitel-kifizetésed mögött marad, a jelenlegi hiteled alatt van lehetőséged. Fontolja meg a visszafizetési terv kérését. Ezek a tervek általában azt követelik meg, hogy a lakástulajdonos tíz hónapon belül visszafizesse a bűnöző összegét, és a rendes összeg egy részét hozzáadja a szokásos havi kifizetéséhez. E terv szerint a fiókod naprakész lesz, és a hiteled biztonságos lesz. Azonban a visszafizetési tervek csak annyira mennek. Ha drámaibb változást keresel, fontolja meg a hitel módosítását. Míg a kölcsönt érintő módosítás nem változtatja meg azt, amit tartozol, megváltoztathatja a kölcsön feltételeit. Fontolja meg a hitel módosítását, mint egy új kezdetet egy jobb kamatláb és alacsonyabb kifizetések esetén. Ha van FHA-kölcsön, a kormánynak számos lehetősége van arra, hogy fontolóra vegye egy megfizethető jelzáloggal.
Rövid eladás
Ha a helyzeted egyszerűen nem működik, és most ki akarsz szállni otthonából, egy opció rövid eladás. Rövid eladáskor az eladó kéri a hitelezőt, hogy fogadja el a jelzáloggal szembeni teljes összeget. Ezt a lehetőséget meg kell vitatnia egy hitelezővel, ha úgy gondolja, hogy talál egy vásárlót, de az értékesítés továbbra is alacsonyabb lesz, mint a jelzálog értéke.
Ajánlatot tesz
Egy meglehetősen drasztikus lehetőség az, hogy kérje a hitelezőjét, hogy fogadjon el egy tettet, nem pedig kizárva otthonáról. Ha a hitelező elfogadja a tettét, a ház tulajdonjogát átadja a hitelezőnek. Elkerüli a kizárást, de nem kap semmit a ház számára. Ön ki van a jelzálogból, de hajléktalan vagy, és elvesztette befektetésének megtérülését. Mint egy rövid eladás, egy akció ajánlat utolsó erőkifejtés.
A legjobb tanács azonban az, hogy nyugodt maradjon, határozza meg, hogy életképes-e maradni a házában, és dolgozni a hitelezővel. A legtöbb hitelező, amikor szembesül egy lakástulajdonossal, aki el akarja zárni, rövid eladni vagy egyébként lemondani a hitelről, nyitva lesz a hitelkorrekcióra, ha a helyzet elég nehéz.